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경기 근린시설경매 ☆ 성남 43억 1883만원 싼 근린시설, 2024타경62177

이번 경매는 성남 수정구 시흥동의 근린시설 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1408542

근린시설 경매 / 경기도 성남시 수정구 시흥동 근린시설 경매 / 2024타경62177

소 재 지	경기도 성남시 수정구 시흥동 16-3
물건용도	근린시설
토지면적	2,357.00㎡(712.99평)
건물면적	424.08㎡(128.28평)
사건번호	2024타경62177
감정평가액	14,396,083,200원
최저입찰가	(70%) 10,077,258,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시흥동 16-3	대	2357㎡ (712.99평)
건물	시흥동 16-3	단층 근린생활시설	424.08㎡ (128.28평)
제시외건물	시흥동 16-3	바닥지지대	포함
	시흥동 16-3	데크	포함
	시흥동 16-3	실외낚시터	포함
	시흥동 16-3	발코니 추정	포함
	시흥동 16-3	간판구조물	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재"시흥동 행정복지센터"북동측 인근에 위 치하고 있으며,주위는 단독주택,근린생활시설,운동시설,농원,농장,농경지,임야 등 이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 불가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 수단 이용은 보통임.
[이용상태] -본건은 서측에서 북동측으로 접하는 토지와 등고 및 저지이며 경계 부근으로 담 장(메쉬휀스),보강토 및 간이 형태의 옹벽이 되어 있는 대체로 평탄한 부정형(역 ㄴ자형)의 토지로서 일부에 검정색 비닐이 있는 것으로 보아 농경지(전)로 이용 한 것으로 추정됨. -본건 토지와 접하고 있는 토지(16-3번지,15번지) 사이에 있는 배수로가 본건으로 연결되며 16-3번지의 옹벽과 접하는 부분은 약간 저지로서 배수로의 형태이며 서 측 끝 부분 16-3번지와 연결되는 부분에는 배수관이 매설되어 있음.
[도로상태] 본건은 지적도상 북동측 ?P 부분 일부가 구거부지(17-3번지) 및 도로부지(27-1번 지)에 접하나 조사시점 현재 구거 부지는 구거가 아니며 인접지에서 진입로 등으 로 이용중이며 도로부지에는 도로가 개설되지 않은 상태임.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책 구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 북동측 일부에 식재한 것으로 추정되는 수종 미상의 묘목 정도의 수목과 그 외에 수종 미상의 수목,잡초 등이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 수목,잡초 등이 무성하여 도보로의 출입에도 어려움이 있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록3(1층방1칸)	2024.04.12.	[보]80,000,000
임OO	목록3(1층방1칸)	2022.11.07.	[보]80,000,000
주OO	목록3(385㎡)	2024.04.05.	[보]50,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월16일	근저당권	9,480,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	867,000,000원원	777,777,777원원	90%	1회회

경기 근린시설경매 ☆ 성남 43억 1883만원 싼 근린시설, 2024타경62177

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함(목록2에 소재하는수목, 담장 등은 매각에 포함) 목록3은 위반건축물 소지 있음 주식회사 이지캠프가 2024.12.10. 유치권신고(공사대금 9억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 2025.3.5.신청채권자가 주식회사 이지캠프의 유치권신고에 대한 허위유치권 부존재에 따른 배제신청서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지목은 `전`이나 실제 현황은 토지상에 잡풀이 우거진 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,050,751원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경64937,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2, 3 2022.09.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1408542

사건번호 : 2024타경62177 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경62177	[근린시설] 성남시 수정구 시흥동 16-3 [유치권] 건물: 128.28평 토지(대지권): 712.99평	14,396,083,200원 10,077,258,000원	유찰 (1회)