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[상가주택경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2024타경104228

감정가 4억 8599만원, 1회 유찰된 경남 창원시 마산합포구 상가주택의 최저입찰가는 3억 8879만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1408343

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 6-2
물건용도	상가주택
토지면적	211.20㎡(63.89평)
건물면적	212.02㎡(64.14평)
사건번호	2024타경104228
감정평가액	485,991,000원
최저입찰가	(80%) 388,793,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장군동4가 6-2	대	211.2㎡ (63.89평)
건물	장군동4가 6-2	1층 주택, 근린생활시설 철근콘크리트구조	103.3㎡ (31.25평)
건물	장군동4가 6-2	2층 주택, 근린생활시설 철근콘크리트구조	108.72㎡ (32.89평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2024년3월26일	소유권
2022년1월21일	소유권
2024년3월26일	소유권
2022년2월15일	가처분
2024년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월26일	소유권
2016년8월2일	소유권
2022년1월21일	소유권
2024년3월26일	소유권
2016년8월2일	소유권
2022년2월15일	가처분
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,560,460원원	27,100,000원원	102%	0회회
6개월	26,560,460원원	27,100,000원원	102%	0회회
12개월	26,560,460원원	27,100,000원원	102%	0회회

[상가주택경매] 창원 마산합포구 경매물건 조회 : 2024타경104228

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1번 갑구 순위번호4번 접수 2022년 2월 15일 제4575호 가처분 목록2번 갑구 순위번호5번 접수 2022년 2월 15일 제4575호 가처분

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임. 본건의 목록1번 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가되었음. 목록1,2번의 최선순위가처분은 매각으로 인하여 소멸하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물,제시외수목(옥상 등) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.16.자 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1408343

사건번호 : 2024타경104228 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경106705	[근린주택] 창원시 마산합포구 성호동1길 11-1 건물: 77.33평 토지(대지권): 79.86평	500,933,280원 500,933,280원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경104228	[근린주택] 창원시 마산합포구 장군동4가 6-2 [선순위가처분] 건물: 64.14평 토지(대지권): 63.89평	485,991,000원 388,793,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경106088	[근린주택]경상남도 창원시 마산합포구 가포동 499-15 가포동 건물: 377.48평 토지(대지권): 153.10평	2,234,236,620원 1,787,389,000원	유찰 (1회)