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2억 400만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 다사읍 아파트경매 8차 물건정리

대구시 달성군 다사읍 세천리 대구세천한라비발디, 감정가 2억 400만원 → 최저 2억 400만원! 대구세천한라비발디 찾는 분께 적합합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 아파트

대구지방법원 대구서부지원 2024타경38179입니다.

감정가격은 204,000,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 204,000,000원입니다.

2026.02.19(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 106동 1층104호 (대구세천한라비발디)
물건용도	아파트
토지면적	33.65㎡(10.18평)
건물면적	62.68㎡(18.96평)
사건번호	2024타경38179
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(100%) 204,000,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세천리 1566-1	51045.4분의 33.6502	33.6502㎡ (10.18평)
건물	세천리 1566-1	1 철근콘크리트구조	62.683㎡ (18.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "대구세천한라비발디" 제106동 제1층 제104호 단위세대로서, 본건 인근으로 대단위아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건중 제1층 제104호 단위세대로서, -외벽 : 대리석, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 합판마루, 타일 등 마감 -창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 일련번호 가) "아파트" 로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선, 서측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 교통광장(2018-07-10)(저촉), 대로2류(폭 30m -35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-08)(세천유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-03)(세천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업 법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조 사용자재 등을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	전유부분전부	2021.08.25.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월5일	소유권
2022년9월26일	가압류	3,683,100원
2023년8월31일	임차권설정	255,000,000원
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 400만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 대구시 다사읍 아파트경매 8차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2026. 1. 22.자 대항력 포기 확약서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-단지 내 아파트임. -별지 사진과 같이 빈집임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.02.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도낙현:경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권 양수함(대항력및우선변제권 승계). 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 22.자 대항력 포기 확약서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 576일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 576일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경38179 (대구지방법원 대구서부지원)

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