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7억 4936만원짜리 공장 5억 2455만원에? 경북 대광동 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 151.1평, 토지 824.3평)

김천시 대광동 297의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2455만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407945

대구지방법원 김천지원 경매2계 2024 타경 1827

소 재 지	경상북도 김천시 대광동 297
물건용도	공장
토지면적	2,725.00㎡(824.31평)
건물면적	499.62㎡(151.14평)
사건번호	2024타경1827
감정평가액	749,359,200원
최저입찰가	(70%) 524,551,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광동 297	잡종지	1170㎡ (353.93평)
	대광동 682	잡종지	1342㎡ (405.96평)
	대광동 682-1	잡종지	173㎡ (52.33평)
	대광동 682-2	임야	40㎡ (12.10평)
건물	대광동 682	단층 공장 일반철골구조	375㎡ (113.44평)
	대광동 682	1층 사무실 일반철골구조	63.6㎡ (19.24평)
	대광동 682	2층 사무실 일반철골구조	61.02㎡ (18.46평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 대광동 소재 "주식회사 진강자원" 공장으로서 , 본건지 일원은 김천산업단지 인근 각종 공장, 녹지지역 임야 등으로 형성되아 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 기호(1-3)은 3개필지 일단지 공장부지로서 북서향 완경사지를 개단식으로 정지하였음 기호(4) 현황도로임 2) 도로상태 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접하고 차량출입 자유로우며 대중교통사정은 불편함.
3)공법상제한 등 1-3)자연녹지지역, 가축사육제한구역 4)자연녹지지역, 가축사육제한지역, 준보전산지 [건물구조] 및 현상 (5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 2016년12월26일 사용승인, 주기둥: H-Beam(400mm × 200mm 벽체: 철재판넬 천장: 처골트라스 노출 바닥: 에폭시 하드너 마감 창호: 샷시 단창 천정: 철골트러스노출 천정주행크레인 기둥설비 (6) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 2016년12월26일 사용승인, 벽체: 복합판넬 천정: 석고보드, smc판넬 등 마감 바닥: 석재형 바닥재, 세라믹타일 등 마감 창호: 샷시 창호 이용상태: (5):공장, (6)사무실 및 휴게실 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내 제작된 천정주행크레인 및 계근대, 수전설비로서, 현상 및 관리상태는 대체로 보통시됨.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월1일	소유권
2017년2월9일	근저당권	420,000,000원
2017년4월14일	근저당권	232,800,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	866,380,874원원	393,314,286원원	77%	2.7회회
6개월	1,026,457,949원원	542,500,559원원	72%	2.4회회
12개월	1,328,048,329원원	733,185,925원원	68%	2.7회회

7억 4936만원짜리 공장 5억 2455만원에? 경북 대광동 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 151.1평, 토지 824.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 대광동 682-1은 `잡종지`, 대광동 682-2는 `임야`이나 사진과 같이 본건으로 들어가는 도로 및 부지로 사용중임 ㄴ. 사진과 같이 본건 건물들은 현존하고 있고, 각종 폐기물 및 잡동사니가 쌓여 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4)2014.09.26. 근저당권 설정 목록5,6)2017.02.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407945

사건번호 : 2024타경1827 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1827	[공장] 김천시 대광동 297 건물: 151.14평 토지(대지권): 824.31평	749,359,200원 524,551,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15277	[공장] 김천시 아포읍 봉산리 938-2 건물: 217.72평 토지(대지권): 577.78평	988,277,500원 691,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14472	[공장] 김천시 아포읍 인리 985-1 건물: 112.59평 토지(대지권): 193.00평	447,710,100원 219,377,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경15307	[공장] 김천시 개령면 남전리 872 건물: 173.30평 토지(대지권): 7,427.89평	6,105,491,000원 2,991,690,000원	유찰 (2회)