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아파트경매 - 금정구 청룡동 금정산 경동 메르빌 저렴하게 사는 법

1회 유찰된 부산시 금정구 청룡동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407704

금정구 청룡동 380-5 아파트 경매

2024타경59222

소 재 지 : 부산광역시 금정구 청룡동 380-5 금정산 경동 메르빌

감 정 가 : 647,000,000

최 저 가 : 452,900,000

매각기일 : 2025.07.22(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 금정구 청룡예전로 100-12, 201동 7층704호 (청룡동,금정산 경동 메르빌)
물건용도	아파트
토지면적	73.71㎡(22.30평)
건물면적	166.98㎡(50.51평)
사건번호	2024타경59222
감정평가액	647,000,000원
최저입찰가	(70%) 452,900,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청룡동 380-5	9926분의 73.7136	73.7136㎡ (22.30평)
건물	청룡동 380-5	2 철근콘크리트구조	166.9784㎡ (50.51평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 부산도시철도1호선‘범어사역’북서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 소규모 공동주택(빌라) 및 단독주택, 금정구노인복지관, 부산동부준법지원센터, 교육시설 및 종교시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제7층 제704호로서, 2007년 02월 16일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 몰탈위 페인트마감 등.
ㆍ내 벽 : 벽지마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 이중창 등.
[이용상태] 공동주택(아파트) 용도임.
[설비내역] 공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 남동하향 경사지대로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(소로(3-17))(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리 구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월16일	소유권
2018년8월17일	근저당권	566,800,000원
2018년8월17일	근저당권	213,200,000원
2021년10월1일	압류
2022년2월10일	압류
2023년8월24일	가압류	146,197,760원
2023년12월19일	압류
2024년7월16일	임의경매
2025년2월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,081,818원원	249,095,253원원	67%	3.1회회
6개월	332,472,727원원	247,542,999원원	71%	2.5회회
12개월	353,696,386원원	268,573,005원원	73%	2.2회회

아파트경매 - 금정구 청룡동 금정산 경동 메르빌 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407704

사건번호 : 2024타경59222 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경65562	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-48 건물: 22.05평 토지(대지권): 3.71평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경61126	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-21 파크아트온 [임차권등기] 건물: 15.07평 토지(대지권): 2.79평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경60376	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 732 금정산쌍용예가아파트 건물: 22.40평 토지(대지권): 10.95평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경60178	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 [임차권등기] 건물: 14.18평 토지(대지권): 2.71평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경59222	[아파트]부산광역시 금정구 청룡동 380-5 금정산 경동 메르빌 건물: 50.51평 토지(대지권): 22.30평	647,000,000원 452,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경58076	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 건물: 14.18평 토지(대지권): 2.71평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경61782	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1006-1 구서쌍용아파트 건물: 42.03평 토지(대지권): 14.14평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경64019	[아파트]부산광역시 금정구 부곡동 788-78 국제그린아파트 건물: 23.48평 토지(대지권): 10.37평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경4680	[아파트]부산광역시 금정구 부곡동 788 부곡동대동다숲 건물: 45.19평 토지(대지권): 29.71평	531,000,000원 371,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경59024	[아파트]부산광역시 금정구 부곡동 60-6 유나베네스타운 건물: 24.39평 토지(대지권): 7.68평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경55381	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 1051 구서동롯데캐슬골드 건물: 33.49평 토지(대지권): 13.96평	700,000,000원 343,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경60055	[아파트]부산광역시 금정구 구서동 203-24 태성캐슬 건물: 22.56평 토지(대지권): 5.72평	226,000,000원 110,740,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경59048	[아파트]부산광역시 금정구 부곡동 60-6 유나베네스타운 건물: 24.39평 토지(대지권): 7.68평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경59932	[아파트]부산광역시 금정구 부곡동 23-4 건물: 15.30평 토지(대지권): 8.40평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경60126	[아파트]부산광역시 금정구 장전동 541-6 금정맨션 건물: 25.00평 토지(대지권): 13.28평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)