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남면 토지(잡종지)경매 ▶ 김천 4억 5219만원 싼 토지(잡종지), 2024타경2493

경북 김천 남면에 위치한 토지(잡종지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 730만원, 현재 최저입찰가는 10억 5511만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 남면 봉천리 토지(잡종지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경2493)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,507,304,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,055,112,800원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 남면 봉천리 1816-3
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	5,162.00㎡(1,561.51평)
건물면적
사건번호	2024타경2493
감정평가액	1,507,304,000원
최저입찰가	(70%) 1,055,112,800원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천리 1816-3	잡종지	5162㎡ (1,561.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 ‘용밭리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건축자재 등이 야적되어 있는 잡종지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 남측 및 서측으로 세로변에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부		[월]1,200만 원선지급

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월7일	소유권
2015년9월7일	소유권
2015년9월7일	소유권
2015년9월7일	소유권
2019년9월6일	근저당권	984,000,000원
2019년9월6일	지상권
2023년2월22일	가압류	301,238,623원
2023년8월25일	압류
2024년2월7일	압류
2024년2월21일	가압류	364,400,388원
2024년5월27일	가압류	76,354,480원
2024년7월23일	가압류	221,527,565원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,155,804,443원원	580,446,558원원	60%	2.9회회
6개월	1,124,344,473원원	571,414,676원원	57%	2.8회회
12개월	1,331,311,976원원	731,110,662원원	62%	2.7회회

남면 토지(잡종지)경매 ▶ 김천 4억 5219만원 싼 토지(잡종지), 2024타경2493

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
잡종지. 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 등 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 임차인이 시설한 `휀스` 및 임차인 소유의 `컨테이너 및 각종 자재` 등이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2493 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2493	[잡종지] 김천시 남면 봉천리 1816-3 토지(대지권): 1,561.51평	1,507,304,000원 1,055,112,800원	유찰 (1회)