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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 8250만원 저렴한 경주 용강동 1층 상가 경매물건입니다.

감정가 7억 5000만원, 2회 유찰된 경북 경주 용강동 두산위브트레지움의 최저입찰가는 3억 6750만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 750,000,000원인 경상북도 경주시 용강동 1813 두산위브트레지움 상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 367,500,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3653이며, 입찰일은 2026.03.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 유림로 107, 근린생활시설2동 1층208호 (용강동,두산위브트레지움)
물건용도	상가
토지면적	31.33㎡(9.48평)
건물면적	64.45㎡(19.50평)
사건번호	2024타경3653
감정평가액	750,000,000원
최저입찰가	(49%) 367,500,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강동 1813	57614.6분의 31.3322	31.3322㎡ (9.48평)
건물	용강동 1813	� 철근콘크리트구조	64.4526㎡ (19.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 용강동 소재 "두산위브트레지움 근린생활시설 2동" 1층 208호 단위상가로서, 부근은 아파트단지, 공동주택,상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층건물 내 제1층 208호 단위세대로서, 외벽: 석재붙임 및 징크철판 등 마감.
내벽: 편의점 인테리어 등.
바닥: 타일.
창호: 샷시창 등.
[이용상태] 근린생활시설 용도임.
[설비내역] 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트및 상가" 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측 왕복6차선 도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m-40m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-06-27)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2019 06-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2019-06-27)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 상대보호구역(근화여자고등학교), 상대보호구역(근화여자중학교),역사 문화환경보존지역.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계: 미상임 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	편의점용,208호전부		[보]금50,000,000원
최OO	상가208호	2021.03.25(사업자등록신청일)	[보]5000만 원 [월]370만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2021년3월2일	소유권
2021년4월7일	전세권	50,000,000원
2021년5월10일	근저당권	342,000,000원
2024년3월5일	근저당권	50,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 8250만원 저렴한 경주 용강동 1층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구1번 전세권설정등기(2021.4.7.)등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임(매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 임차인 최진우로 부터 2025.8.18. 자 유치권신고가 있으나, 유치권이 존재하지 않음을 확인하는 결정문이 있음(대구지방법원 2025라10924)

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물 임대차 현황서 기재 임차인 최진우의 모에 의하면, 등기부상 전세권자 (주)비지에프리테일의 전세권과 상가건물 임대차 현황서의 임차권은 동일한 것이라고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사비지에프리테일:임차인 최진우와는 가맹점 계약으로서 보증금은 동일채권임. 전세권설정일은 2021.4.7.임. 최진우:24.1.23.자 임대계약서상 차임은 170만원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3653 (대구지방법원 경주지원)

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