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천안시 동남구 동면 근린시설 경매 물건 ※ / 2024타경118152

감정 10억 837만원 → 최저 7억 586만원! 충남 천안 동남구 동면 근린시설 경매를 소개합니다.

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근린시설 경매 / 충청남도 천안시 동남구 동면 근린시설 경매 / 2024타경118152

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296
물건용도	근린시설
토지면적	3,200.00㎡(968.00평)
건물면적	929.40㎡(281.14평)
사건번호	2024타경118152
감정평가액	1,008,365,000원
최저입찰가	(70%) 705,856,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행암리 296	대	1649㎡ (498.82평)
토지	행암리 296-1	대	1551㎡ (469.18평)
건물	행암리 296	1층 근린생활시설 일반철골구조	322㎡ (97.41평)
	행암리 296-1	단층 근린생활시설 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	행암리 296	1층 제조업소 일반철골구조	322㎡ (97.41평)
제시외건물	행암리 296	창고	44.8 ㎡(13.55평) 포함
	행암리 296	화장실	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	행암리 296	사무실(계단,지지대 및 차양포함)	27 ㎡(8.17평) 포함
	행암리 296-1	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건(1,4)은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암리 마을회관" 남서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 순수농촌 지대이며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)까지는 직접적인 차량출입이 가능하고 기호(4)까지는 기호(1)을 통하여 출 입하거나 남서측의 비포장 도로를 통하여 접근가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 세장형의 완경사로서, 자체 지반은 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활설(소매점), 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재된 건물부 지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자체 지반은 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활시설(소매점)로 등재된 건물부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장된 세로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지"참조.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] ▶ 기호(2,5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2013.02.14] 내·외벽 : 판넬 잇기 등 마감 바 닥 : 몰탈위 하드너 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2014.06.05] 바닥 : 콘크리트 등 마감 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 [이용상태] 기호(2,5) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 내부는 공실상태임.
기호(3) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태이며 "창고"등으로 이용중이었 던 것으로 추정됨.
기호(ㄱ) : 창고(기호2, 기호5를 연결하는 부분) 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 사무실(계단, 지지대 및 차양포함)
[설비내역] 제시외 건물 기호(ㄴ, 화장실)에 위생 및 급배수설비 등 되어 있는 것으로 추정되나, 사용 가능여부는 확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2,5)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활 시설(제조업소), 기호(3)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태(별첨 사진용지 참조)인 것으로 조사됨. [참고사항] 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	행암길56	2023.12.08	[보]1,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	744,000,000원
2023년9월15일	지상권
2024년2월5일	근저당권	90,000,000원
2024년3월20일	근저당권	45,000,000원
2024년12월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	744,000,000원
2024년2월5일	근저당권	90,000,000원
2024년3월20일	근저당권	45,000,000원
2024년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	871,158,223원원	339,272,500원원	43%	3.1회회
6개월	741,864,094원원	298,288,962원원	43%	3회회
12개월	701,961,038원원	325,891,053원원	47%	2.8회회

천안시 동남구 동면 근린시설 경매 물건 ※ / 2024타경118152

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ), 제시외 기계기구(감정서상 ㄹ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경118152 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경118152	[근린시설] 천안시 동남구 동면 행암리 건물: 281.14평 토지(대지권): 968.00평	1,008,365,000원 705,856,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경2165	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 도장리 [유치권] 건물: 150.32평 토지(대지권): 412.31평	1,080,177,800원 756,124,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경108827	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [유치권] 건물: 829.64평 토지(대지권): 2,375.84평	7,281,452,660원 3,567,912,000원	유찰 (2회)