종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 아산시 송악면 강당리 토지 논 경매 물건 ◆ 2024타경6259

아산시 송악면 강당리에 위치한 본 토지 논 경매물건은 6억 4981만원짜리가 4억 5487만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

아산시 송악면 강당리 토지 논 경매

2024타경6259

소 재 지 : 충청남도 아산시 송악면 강당리

감 정 가 : 649,808,000

최 저 가 : 454,866,000

매각기일 : 2025.07.29(화) 10:00

소 재 지	충청남도 아산시 송악면 강당리 194-4
물건용도	토지 논
토지면적	3,642.00㎡(1,101.71평)
건물면적
사건번호	2024타경6259
감정평가액	649,808,000원
최저입찰가	(70%) 454,866,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강당리 194-4	답	1088㎡ (329.12평)
	강당리 194-5	도로	968㎡ (292.82평)
	강당리 194-6	답	560㎡ (169.40평)
	강당리 194-9	답	602㎡ (182.11평)
	강당리 194-11	답	245㎡ (74.11평)
	강당리 194-14	답	116㎡ (35.09평)
	강당리 194-16	도로	63㎡ (19.06평)
제시외건물	강당리 194-4	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건 기호(1-7)은 아산시 송악면 강당리 소재 "강당교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 섞여있는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 기호(1-7)까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로 "전(제시외 수목 소재)"으로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 평지로 "도로 등"으로 이용중입니다.
기호(3): 가장형의 평지로 "건축예정지"로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로 "건축예정지"로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 평지로 "도로 등"으로 이용중입니다.
기호(6): 부정형의 평지로 "도로 등"으로 이용중입니다.
기호(7): 부정형의 평지로 "도로 등"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 이용중입니다.
기호(2): 대상물건이 "도로"입니다.(별지 "지적개황도 및 사진용지" 참조)
기호(3): 동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로를 이용중입니다.
기호(4): 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로를 이용중입니다.
기호(5): 대상물건이 "도로"입니다.(별지 "지적개황도 및 사진용지" 참조)
기호(6): 대상물건이 "도로"입니다.(별지 "지적개황도 및 사진용지" 참조)
기호(7): 대상물건이 "도로"입니다.(별지 "지적개황도 및 사진용지" 참조)
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-10-29)(49_강당골천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2020-10-29)(49_강당골천_예정지구역)＜소하천정비법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 하천구역(2015-11-20)(하천구역)＜하천법＞ 기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 기호(7): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 소유자 미상의 제시외 수목(배나무 40여주, 주목나무 100여주, 측백나무 10여주 등)이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(5),(6) 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년6월23일	지상권
2021년4월7일	소유권
2020년6월23일	소유권
2020년6월23일	근저당권	751,000,000원
2022년8월16일	가등기
2022년8월19일	근저당권	751,000,000원
2023년10월10일	압류
2024년10월7일	가압류	50,531,633원
2024년11월20일	임의경매
2024년11월27일	가압류	15,500,000원
2025년1월6일	압류
2025년1월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,663,018,143원원	1,162,560,333원원	50%	3회회
6개월	2,663,018,143원원	1,162,560,333원원	50%	3회회
12개월	2,663,018,143원원	1,162,560,333원원	50%	3회회

충남 아산시 송악면 강당리 토지 논 경매 물건 ◆ 2024타경6259

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 3,4 농지전용협의완료. 목록 1,3~6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6259 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경10545	[답] 아산시 도고면 신언리 282-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	15,652,000원 10,956,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경115252	[답] 아산시 음봉면 송촌리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.00평	855,754,000원 855,754,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2025타경10897	[답] 아산시 선장면 신성리 300-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	308,566,000원 308,566,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경265	[답] 아산시 인주면 도흥리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 796.18평	110,544,000원 110,544,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경112260	[답] 아산시 선장면 대흥리 293 토지(대지권): 493.08평	202,120,000원 141,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경6259	[답] 아산시 송악면 강당리 194-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.71평	649,808,000원 454,866,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112987	[답] 아산시 음봉면 신정리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.60평	11,419,200원 7,993,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4178	[답] 아산시 도고면 효자리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.95평	96,482,000원 67,537,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104511	[답] 아산시 둔포면 신항리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	92,565,000원 45,357,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경110554	[답] 아산시 음봉면 송촌리 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	830,038,000원 284,703,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경107398	[답] 아산시 영인면 신봉리 1271 [농지취득자격증명] 건물: 508.20평 토지(대지권): 2,168.59평	607,349,800원 297,602,000원	유찰 (2회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[답] 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경237	[답] 아산시 배방읍 회룡리 128-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.70평	484,064,000원 338,845,000원	유찰 (3회)