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삽교읍 주택경매> 예산군 6204만원 싼 주택, 2024타경20303

감정가 2억 681만원, 1회 유찰된 충남 예산군 삽교읍 주택의 최저입찰가는 1억 4477만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407550

[ 충청남도 예산군 삽교읍 용동리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 20303 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.22(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각조건
법원이 경매의 목적부동산을 경락인에게 취득시키기 위한 조건인데 경매도 일종의 매매라 할 수 있지만 통상의 매매에서는 그 조건을 당사자가 자유로이 정할 수 있는 반면 강제경매는 소유자의 의사에 반하여 행하여 지고 이해관계인도 많으므로 법은 매각조건을 획일적으로 정하고 있다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 용동리 866-2
물건용도	주택
토지면적	1,162.00㎡(351.51평)
건물면적	123.78㎡(37.44평)
사건번호	2024타경20303
감정평가액	206,814,400원
최저입찰가	(70%) 144,770,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용동리 866-2	대	134㎡ (40.54평)
	용동리 868-1	대	502㎡ (151.86평)
	용동리 868-2	전	526㎡ (159.12평)
건물	용동리 866-2	단층주택	99.78㎡ (30.18평)
제시외건물	용동리 866-2	계단실	6 ㎡(1.82평) 포함
	용동리 866-2	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	용동리 866-2	태양광설비	포함
	용동리 868-2	창고	48 ㎡(14.52평) 제외
	용동리 868-2	대문 등	30 ㎡(9.08평) 제외
	용동리 868-2	계사	88 ㎡(26.62평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 예산군 삽교읍 용동리 소재 "용동1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 형태의 농경지 등이 소재하는 등 주위 제반환경 및 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2)는 일단의 부정형 평지로서, 주거용 및 제시외 건부지 등으로 이용중임.
일련번호 4)는 부정형의 평지로서, 제시외 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호 1),2)는 지적도상 맹지이나,북측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함.
본건 일련번호 4)는 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 3-4미터의 현황도로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅁ) 및 제시외 구축물 ㅂ) 등이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.
[건물구조] 일련번호 3)는 조적조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월27일	소유권
1996년12월26일	근저당권	89,000,000원
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	858,659,437원원	371,551,100원원	44%	3.3회회
6개월	997,968,039원원	501,701,144원원	50%	2.8회회
12개월	1,696,100,453원원	858,855,265원원	49%	3.2회회

삽교읍 주택경매> 예산군 6204만원 싼 주택, 2024타경20303

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 구축물(태양광설비) 매각 포함 - 목록 4. 지상 제시외 건물 매각 제외 - 비닐하우스 2동 매각 제외 - 목록 4. 공부상 '전'이나, '제시외 건부지 등'으로 이용중임 - 목록 1. 2.는 지적도상 '맹지'이나, 북측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함 - 목록 4.는 지적도상 '맹지'이나, 남측으로 노폭 약 3~4미터의 현황도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2,4번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산 북측에 도로와 접하고 있음. - 2번 부동산 지상에 프레임만 남아있는 비닐하우스 2동과 태양열 발전기 소재하고 있으며 3번 부동산 건물 남측에 제시외 컨테이너 1동이 있으며 창고용도로 쓰이고 있다함. - 4번 부동산 지상에 제시외 건물 2동이 소재하고 있으며 현지출장시 만난 거주자 신동학(채무자겸소유자 오춘근의 배우자)의 구술에 의하면 현재 빈집으로 있으며 본인들이 과거에 거주하던 곳으로 철거를 하지않고 그대로 있는 상태이며 1동은 닭 사육장으로 쓰이고 있다함. - 4번 부동산 남측 일부 지상은 현황 `전`으로 거주자 신동학(채무자겸소유자 오춘근의 배우자)의 구술에 의하면 본인들이 임대차없이 사용하고 있다함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 206,814,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,252,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407550

사건번호 : 2024타경20303 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경19297	[주택] 예산군 예산읍 주교리 311-4 [선순위가처분] 건물: 24.41평 토지(대지권): 56.26평	94,691,490원 66,284,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경20303	[주택] 예산군 삽교읍 용동리 866-2 [법정지상권] 건물: 37.44평 토지(대지권): 351.51평	206,814,400원 144,770,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1722	[주택] 예산군 덕산면 신평리 170-46 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 112.16평 토지(대지권): 574.45평	1,229,883,000원 295,295,000원	유찰 (4회)