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3억 8342만원짜리 토지(대지)를 얼마나 싸게? 충남 덕산면 경매로 진행 (237.8평)

예산군 덕산면 신평리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 3억 8342만원짜리가 3억 8342만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407544

[ 충청남도 예산군 덕산면 신평리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3704 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.17(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내부수익률
투자대상부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출 금액을 같도록 하는 할인율. 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상토지와 그 우선순위를 알려주는 주요 지표가 된다

소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 신평리 74-6
물건용도	토지(대지)
토지면적	786.00㎡(237.77평)
건물면적
사건번호	2024타경3704
감정평가액	383,424,000원
최저입찰가	(100%) 383,424,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 74-6	대	786㎡ (237.77평)
제시외건물	신평리 74-6	주택	55 ㎡(16.64평) 제외
	신평리 74-6	차양	22 ㎡(6.66평) 제외
	신평리 74-6	보일러실	6 ㎡(1.82평) 제외
	신평리 74-6	수목	식 제외

[위치/주위환경] 충청남도 예산군 삽교읍 송산리 소재 "송산교차로" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답등의 농경지, 농가주택, 로변 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "주거기타, 도로, 답 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖 소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온 천지구(덕산)＜온천법＞.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.10.13
주OO		2021.11.12	[보]30,000,000 [월]2,000,000
최OO		2022.07.18

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월14일	소유권
2014년10월29일	근저당권	273,000,000원
2014년11월12일	근저당권	100,000,000원
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,859,000원원	40,955,490원원	46%	3회회
6개월	68,675,167원원	30,403,327원원	43%	3회회
12개월	737,382,867원원	324,551,663원원	41%	3.2회회

3억 8342만원짜리 토지(대지)를 얼마나 싸게? 충남 덕산면 경매로 진행 (237.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 및 이동식 컨테이너 매각 제외 - 제시외 수목(단풍나무 등) 매각 포함 - 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로, 답 등'으로 이용중임 - 본건 동측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산 지상에는 목조 기와및함석지붕 단층 주택 및 창고 1동(수암산로 144-1), 제시외 건물 1동(수암산로 146)이 소재하고 있으며 각각 도로명주소 표지판이 부착되어있음. - 본 부동산 지상 목조 기와및함석지붕 단층 주택 및 창고 1동(수암산로 144-1)에는 `농업회사법인 수암산 주식회사` 간판이 부착되어있음. - 본 부동산 지상 제시외 건물 1동(수암산로 146)에는 `태웅건축`과 `내포가든` 간판이 부착되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 383,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,994,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2014.10.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1407544

사건번호 : 2024타경3704 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2025타경15025	[대지] 예산군 예산읍 예산리 482-3 토지(대지권): 451.94평	2,213,640,000원 2,213,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경20334	[대지] 예산군 예산읍 향천리 14 [법정지상권] 토지(대지권): 98.92평	62,130,000원 62,130,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경3391	[대지] 예산군 고덕면 상몽리 31-1 [법정지상권] 토지(대지권): 255.92평	58,812,000원 58,812,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2025타경122	[대지] 예산군 삽교읍 목리 871 토지(대지권): 229.48평	1,767,538,000원 1,237,277,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경19310	[대지] 예산군 덕산면 옥계리 59-1 토지(대지권): 775.01평	776,286,000원 543,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경3704	[대지] 예산군 덕산면 신평리 74-6 [법정지상권] 토지(대지권): 237.77평	383,424,000원 383,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3902	[대지] 예산군 응봉면 계정리 131-6 토지(대지권): 405.65평	227,970,000원 159,579,000원	유찰 (1회)