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경기 안양 동안구 목련아파트 경매고수가 알려드려요 / 아파트경매

감정 14억 4100만원 → 최저 11억 5280만원! 경기 안양시 동안구 호계동 목련아파트 경매를 소개합니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

안양시 동안구 호계동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 127.29㎡(38.51평)입니다. 토지면적은 66.08㎡(19.99평)입니다.

사건번호는 2024타경108409이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,441,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,152,800,000원입니다.

입찰보증금은 115,280,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 동안로 57, 802동 10층1003호 (호계동,목련아파트)
물건용도	아파트
토지면적	66.08㎡(19.99평)
건물면적	127.29㎡(38.51평)
사건번호	2024타경108409
감정평가액	1,441,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,152,800,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 1053-4	34260.5분의 66.08	66.08㎡ (19.99평)
건물	호계동 1053-4	8 철근콘크리트조	127.29㎡ (38.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "평촌고등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 및 근거리에 4호선 "범계역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(범계중학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(범계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(보라유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(키즈브라운유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평촌고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(범계중학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(키즈브라운유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 집단에너지공급대상지역＜집단에너지사업법＞ 토지거래계약에관한허가구역(주거용 제외)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월6일	소유권
2024년6월20일	근저당권	936,000,000원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	443,720,000원원	402,681,399원원	91%	1회회
6개월	577,866,667원원	520,552,809원원	91%	1회회
12개월	671,758,491원원	611,561,906원원	91%	1.1회회

경기 안양 동안구 목련아파트 경매고수가 알려드려요 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,441,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 296,731,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경108409 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경100798	[아파트] 안양시 동안구 비산동 1177 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.43평	1,212,000,000원 969,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경512	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 건물: 43.36평 토지(대지권): 14.93평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)