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서귀포단독주택경매 - 서귀포 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 13.4평, 토지 91.1평)

제주 서귀포시 보목동에 있는 단독주택 경매 - 건물 44.3㎡(13.4평), 토지 301.0㎡(91.1평)

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1
물건용도	단독주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	44.26㎡(13.39평)
사건번호	2024타경27822
감정평가액	255,358,000원
최저입찰가	(100%) 255,358,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보목동 580-1	대	296㎡ (89.54평)
토지	보목동 580-4	대	5㎡ (1.51평)
건물	보목동 580-1	단층주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물	보목동 580-1	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 “보목초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 취락지대로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 과수원 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨.
기호(3): 지적상 맹지로서 차량 출입 불가능하며, 교통사정 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
기호(3): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "나지"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2m내외의 진입로(타인소유토지)에 접하며, 남측으로 노폭 약 15m내외의 도시계획시설도로(소유자: 제주특별자치도 외, 미착공)에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 15m내외의 도시계획시설도로(소유자: 제주특별자치도 외, 미착공)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(3): 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 ※후면 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 목조 슬레이트지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 난방설비, 기본위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 및 인접토지(580-3번지) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 창고 약 11.2㎡가 소재하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 공부상 면적(33.06㎡)과 실제면적(109.0㎡)이 상이한 바 평가목적 등을 고려하여 실제면적을 기준으로 감정평가하였음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	본건지상건물	2016.02.29	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2020년12월4일	근저당권	110,000,000원
2021년6월10일	가압류	67,920,320원
2023년9월15일	가처분
2023년12월13일	압류
2024년6월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월30일	소유권
2020년12월4일	근저당권	110,000,000원
2021년6월10일	가압류	67,920,320원
2023년9월15일	가처분
2023년12월13일	압류
2024년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서귀포단독주택경매 - 서귀포 단독주택 경매 도전해 볼까? (건물 13.4평, 토지 91.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함. - 본건 지상에 식재된 돌담 및 담장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물은 공부상 면적이 33.06㎡이나 실측 면적은 109.0㎡으로 조사됨. - 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1)은 목록1. 토지 및 인접토지(서귀포시 보목동 580-3) 양 지상에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 위치확인은 지적측량을 요함. - 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 관련자료 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정 하여 감정평가함. - 목록3. 토지는 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로(도로공사에 접함. - 목록1. 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2m 내외의 진입로(타인소유토지)에 접하며, 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로(도로공사 진행중)에 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(보목동 580-1) 대지 - 소재지2.(보목로70번길 33-5) 지상 제시건물 목조 슬레이트지붕 단층 주택 33.06㎡ (증축된 부분 있음) 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(보목동 580-4) 대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허영식 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 255,358,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,920,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경27822 (제주지방법원)

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