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서귀포 대정읍 토지 밭 경매 / 제주 토지 밭 경매 / 1,077.5평)

제주지방법원에서 진행되는 2024타경3987, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1407216

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 토지 밭(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,021,577,000원이나 1회 유찰로 최저가는 715,104,000원으로 떨어져

2025.07.29(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1284
물건용도	토지 밭
토지면적	3,562.00㎡(1,077.50평)
건물면적
사건번호	2024타경3987
감정평가액	1,021,577,000원
최저입찰가	(70%) 715,104,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일과리 1284	전	1627㎡ (492.17평)
	일과리 1299-1	전	1618㎡ (489.45평)
	일과리 1300-4	대	317㎡ (95.89평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과1리사무소" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건 인근에 지방도가 소재하고, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경상태)임.
기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 맹지임.
기호(3): 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(서림연대)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(2,3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(서림연대)＜문화재보호법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월2일	소유권
2020년4월1일	근저당권	780,000,000원
2020년4월1일	지상권
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서귀포 대정읍 토지 밭 경매 / 제주 토지 밭 경매 / 1,077.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,2. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 본건 지상에 소재하는 잡목은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. - 목록1,2. 토지는 맹지이나, 목록3. 토지를 경유하여 출입가능함. - 목록1,2. 토지는 공부상 '전'이나 현황 '휴경상태'이며, 목록3. 토지는 나대지 상태이며, 일부 지상에 석재가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(일과리 1284) 전(휴경상태) -소재지2.(일과리 1299-1) 전(휴경상태) -소재지3.(일과리 1300-4) 대지(나대지 상태이며, 일부 지상에 석재가 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 04. 01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1407216

사건번호 : 2024타경3987 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경29354	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.05평	1,560,400,000원 1,560,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경28900	[전] 서귀포시 표선면 가시리 1675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.00평	647,010,000원 647,010,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경27938	[전] 서귀포시 표선면 성읍리 2868 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,800.85평	2,583,261,000원 2,583,261,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33209	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	323,330,000원 323,330,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33124	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	1,537,654,000원 1,537,654,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경10114	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 2267-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,719.17평	4,550,844,000원 4,550,844,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경12073	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1865-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 585.04평	1,260,968,000원 882,678,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경34004	[전] 서귀포시 색달동 2449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,199.61평	1,687,275,000원 1,181,093,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경33414	[전] 서귀포시 안덕면 동광리 862-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 738.71평	1,187,637,000원 831,346,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경32992	[전] 서귀포시 대정읍 상모리 2223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,598.11평	1,859,616,000원 1,301,731,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경30569	[전] 서귀포시 대정읍 안성리 238-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.95평	17,523,000원 12,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경29842	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 343 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 310.67평	111,194,000원 77,836,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경28467	[전] 서귀포시 안덕면 덕수리 2434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.82평	690,257,000원 483,180,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경8371	[전] 서귀포시 영남동 111 [농지취득자격증명] 건물: 918.69평 토지(대지권): 2,482.92평	350,317,000원 245,222,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7620	[전] 서귀포시 대정읍 무릉리 2977-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 801.02평	582,560,000원 407,792,000원	유찰 (1회)