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주안동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 18.9평, 토지 33.9평

감정 2억 9425만원 → 최저 2억 597만원! 인천시 미추홀구 주안동 307-33 단독주택 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406758

미추홀구 주안동 307-33의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 62.50㎡(18.91평)입니다. 토지면적은 112.10㎡(33.91평)입니다.

사건번호는 2024타경8876이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 294,246,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 205,972,000원입니다.

입찰보증금은 20,597,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 307-33
물건용도	단독주택
토지면적	112.10㎡(33.91평)
건물면적	62.50㎡(18.91평)
사건번호	2024타경8876
감정평가액	294,246,000원
최저입찰가	(70%) 205,972,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 307-33	대	112.1㎡ (33.91평)
건물	주안동 307-33	단층주택 벽돌조	59.50㎡ (18.00평)
제시외건물	동주길120번길 34-2	변소	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	동주길120번길 34-2	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2022-06-13), 지구단위계획구역(2022-06-13)(미추4존치관리구역), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 2초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(2023-07-17)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일부 소재하나 구조, 규모, 이용상태로 보아 영향 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월22일	소유권
2013년5월8일	근저당권	48,000,000원
2019년6월28일	근저당권	120,000,000원
2019년7월24일	근저당권	110,000,000원
2024년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월22일	소유권
2013년5월8일	근저당권	48,000,000원
2019년6월28일	근저당권	120,000,000원
2019년7월24일	근저당권	110,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

주안동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 18.9평, 토지 33.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 토지는 목록2 건물의 대지이고, 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량출입이 불가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경8876 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경546033	[주택] 미추홀구 주안동 32-26 건물: 47.40평 토지(대지권): 30.99평	250,757,120원 175,530,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경8876	[주택] 미추홀구 주안동 307-33 건물: 18.91평 토지(대지권): 33.91평	294,246,000원 205,972,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경538001	[주택] 미추홀구 숭의동 74-9 건물: 79.90평 토지(대지권): 47.49평	408,644,660원 286,051,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경500211	[주택] 미추홀구 재넘이길19번길 7 건물: 18.62평 토지(대지권): 29.04평	253,067,780원 124,003,000원	재진행 (2회)