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경북 김천 아포읍 공장 경매 함정은 ◆ 2024타경15277

김천 아포읍 봉산리에 위치한 본 공장 경매물건은 9억 8828만원짜리가 6억 9179만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406696

경상북도 김천시 아포읍 봉산리 공장

대구지방법원 김천지원 2024타경15277입니다.

감정가격은 988,277,500원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 691,794,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 아포읍 봉산리 938-2
물건용도	공장
토지면적	1,910.00㎡(577.78평)
건물면적	719.75㎡(217.72평)
사건번호	2024타경15277
감정평가액	988,277,500원
최저입찰가	(70%) 691,794,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 938-2	도로	25㎡ (7.56평)
	봉산리 938-1	대	425㎡ (128.56평)
	봉산리 938-3	도로	195㎡ (58.99평)
	봉산리 938	공장용지	1065㎡ (322.16평)
	봉산리 44	공장용지	200㎡ (60.50평)
건물	봉산리 938	1층 제조업소 일반철골구조	496㎡ (150.04평)
건물	봉산리 938-1	1층 소매점 경량철골구조	164㎡ (49.61평)
제시외건물	덕계길 144	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	덕계길 144	창고	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	덕계길 144	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	덕계길 144	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	덕계길 144	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	덕계길 144	창고	5.5 ㎡(1.66평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 건은 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 소재 "득계마을" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지) 및 기계기구로, 부근일대는 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 1),3) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 도로로 이용 중임.
2) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임.
4),5) 인접지 대비 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 공업용 건부지로 이용 중임.
2) 접면도로상황 1),3) 본건이 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로임.
2),4),5) 북측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호 1),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 추가기재건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 2),4),5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽: 벽지, 샌드위치판넬 및 타일 마감 등, - 바닥: 타일 마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창호.
나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽: 샌드위치판넬 및 타일 마감 등, - 바닥: 에폭시 및 타일 마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창호.
2) 이용상황 가) 사무실 등 나) 공장 등 3) 부대설비 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 "냉동·냉장설비 및 육가공관련설비"로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
2) 설치장소 본건 기계기구는 경상북도 김천시 아포읍 봉산리 938외 2필지 "농업회사법인 주식회사 태산축산유통" 사업장 내에 설치되어 있으며 동 장소에서 실사하였음.
5)공작물의 현상 ─ 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상임. 2) 부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉥이 소재함. 3) 기타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월4일	소유권
2020년12월11일	근저당권	720,000,000원
2024년1월29일	근저당권	250,000,000원
2024년6월14일	근저당권	200,000,000원
2024년7월8일	가압류	152,605,756원
2024년7월8일	가압류	229,889,773원
2024년7월8일	가압류	40,568,784원
2024년7월9일	가압류	38,151,440원
2024년7월17일	가압류	330,014,485원
2024년7월17일	가압류	1,484,500,000원
2024년7월22일	가압류	56,582,075원
2024년7월23일	가압류	150,245,820원
2024년7월26일	임의경매
2024년8월12일	가압류	47,610,000원
2024년8월14일	압류
2024년9월20일	가압류	15,945,702원
2024년9월30일	가압류	7,951,900원
2024년12월19일	압류
2025년1월22일	가압류	113,280,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,000,614원원	606,650,000원원	73%	2.8회회
6개월	1,235,173,552원원	629,028,306원원	70%	2.4회회
12개월	1,492,585,970원원	798,272,310원원	67%	2.7회회

경북 김천 아포읍 공장 경매 함정은 ◆ 2024타경15277

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.아포읍 봉산리 938-2번지의 일부, 938-1번지, 938-3번지의 일부, 938번지, 44번지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않은 상태이고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 일단지의 공장부지로 사용되고 있음. ㄴ.아포읍 봉산리 938-2, 938-3번지는 일부는 본건에 포함이 되어 공장용지의 일부로 사용되고 있고 일부는 도로로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄷ.아포읍 덕계길 144의 본건 건물은 별첨사진3과 같이 현존하고 있으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진7,8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄹ.아포읍 덕계길 140의 본건 건물은 별첨사진9,10과 같이 현존하고 있으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진13,14와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㅁ.아포읍 봉산리 44번지에는 별첨사진15와 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406696

사건번호 : 2024타경15277 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경1827	[공장] 김천시 대광동 297 건물: 151.14평 토지(대지권): 824.31평	749,359,200원 524,551,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15277	[공장] 김천시 아포읍 봉산리 938-2 건물: 217.72평 토지(대지권): 577.78평	988,277,500원 691,794,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14472	[공장] 김천시 아포읍 인리 985-1 건물: 112.59평 토지(대지권): 193.00평	447,710,100원 219,377,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경15307	[공장] 김천시 개령면 남전리 872 건물: 173.30평 토지(대지권): 7,427.89평	6,105,491,000원 2,991,690,000원	유찰 (2회)