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김천시 감문면 3억 7990만원 축사(농가시설) 경매물건을 1억 1397만원 싸게 경매

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2024타경1803, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406645

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 감문면 문무리 축사(농가시설) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경1803)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 379,895,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 265,926,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 문무리 1025
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,746.00㎡(830.67평)
건물면적	1,623.05㎡(490.97평)
사건번호	2024타경1803
감정평가액	379,895,400원
최저입찰가	(70%) 265,926,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문무리 1025	답	1323㎡ (400.21평)
토지	문무리 1027	답	1423㎡ (430.46평)
건물	문무리 1027 가동호	1층 축사 강파이프구조	1420㎡ (429.55평)
제시외건물	문무리 1027	관리사	18 ㎡(5.45평) 포함
	문무리 1027	창고	132.6 ㎡(40.11평) 포함
	문무리 1027	축사	52.45 ㎡(15.87평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 남측 근거리에 위치하고 주위 일대는 순수 경지정리지대로서 농경지, 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 축사(우사)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1),2)는 공부상 지목과 달리 현황 일단의 "목장용지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 3) 강파이프구조 갈바륨강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 무벽체, 윈치커튼 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
[이용상태] 축사(우사)
[설비내역] 환풍설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 의뢰목록상 면적이 1,420㎡이나 건축물대장상 2011.11.21일자 증축되어 건축물대장상 면적이 상이한 바 증축부분은 제시외건물 ㉠,㉡으로 별도 감정평가 하였음.
[참고사항] 1)임대관게: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월17일	소유권
2011년8월24일	근저당권	146,000,000원
2014년5월14일	근저당권	10,000,000원
2024년1월17일	가압류	88,575,145원
2024년1월17일	가압류	15,065,020원
2024년1월25일	가압류	170,000,000원
2024년1월25일	가압류	30,000,000원
2024년2월21일	가압류	25,916,737원
2024년2월21일	가압류	4,573,542원
2024년6월14일	가압류	35,281,348원
2024년7월18일	임의경매
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,356,000,614원원	606,650,000원원	73%	2.8회회
6개월	1,235,173,552원원	629,028,306원원	70%	2.4회회
12개월	1,492,585,970원원	798,272,310원원	67%	2.7회회

김천시 감문면 3억 7990만원 축사(농가시설) 경매물건을 1억 1397만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
문무리 1025, 1027은 공부상 `답`이나, 현황은 사진과 같이 축사 및 제시외 건물(사진4 참조) 제시외 시설물(사진6 참조)이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,306,331원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2097,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1406645

사건번호 : 2024타경1803 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경1803	[축사] 김천시 감문면 문무리 1025 [농지취득자격증명] 건물: 490.97평 토지(대지권): 830.67평	379,895,400원 265,926,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경886	[축사] 김천시 구성면 흥평리 882 [농지취득자격증명] 건물: 161.38평 토지(대지권): 760.79평	71,607,500원 24,560,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2023타경3574	[축사] 김천시 어모면 옥계리 690 건물: 451.14평 토지(대지권): 664.90평	218,524,300원 74,953,000원	유찰 (3회)