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칠곡군 석적읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 8000만원, 남광하우스토리

감정 1억 8000만원 → 최저 1억 2600만원! 경북 칠곡군 석적읍 남광하우스토리 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406495

경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 883 남광하우스토리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경119842이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 180,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 126,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 12,600,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 서중리4길 32, 102동 9층904호 (남광하우스토리)
물건용도	아파트
토지면적	38.74㎡(11.72평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경119842
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남율리 883	12506.5분의 38.74	38.74㎡ (11.72평)
건물	남율리 883	1 철근콘크리트구조	84.976㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 "남광하우스토리 102동 9층 904호(전용면적: 84.976㎡, 계단 식, 남향)"로서, 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 "대교초등학교" 동측 주변에 위치 하고 있음.
- 주위는 본건 소재 아파트단지 및 주변 다가구주택 위주의 주택지대, 주거지역 내 생활편 익시설, 학교, 남측 인근 일대 임야지대 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 도보로 약 5-6분 거리에 시내버스정 류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 25층 건물(102동) 중 9층 904호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2008. 09. 23." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 대지권의 목적인 토지는 대체로 북측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형의 토지로서, "아파트 및 부속건물" 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 동측으로 약 12m, 북측 및 서측으로 약 8m, 남측으로 약 6m 포장도 로와 접하고 있으며, 아파트단지 정문 출입구는 동측 도로에 개설되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜ 교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞"에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	112,750,000원
2022년5월6일	근저당권	45,500,000원
2023년11월16일	가압류	18,809,200원
2024년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,800,000원원	100,342,980원원	74%	1.6회회
6개월	108,882,353원원	84,018,079원원	73%	1.5회회
12개월	107,121,212원원	83,672,336원원	72%	1.6회회

칠곡군 석적읍 아파트 경매물건 | 감정가 1억 8000만원, 남광하우스토리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1406495

사건번호 : 2024타경119842 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경118085	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 31-2 용우아파트 [임차권등기] 건물: 16.34평 토지(대지권): 6.74평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경125373	[아파트]경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1090 인평창신아파트 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.53평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경126291	[아파트]경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 710 우방신천지아파트 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.42평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경119842	[아파트]경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 883 남광하우스토리 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.72평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경119217	[아파트]경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1511 칠곡남율효성해링턴플레이스3단지 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.57평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경122022	[아파트]경상북도 칠곡군 약목면 복성리 506-1 건물: 20.63평 토지(대지권): 17.70평	32,000,000원 10,976,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2023타경111124	[아파트]경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 654-1 대동다숲아파트 건물: 23.55평 토지(대지권): 12.39평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)