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[2024타경123131] 세종시 금남면 용포리 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 18.0평

1회 유찰된 세종시 금남면 용포리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406467

금남면 용포리 176-3 토지(대지) 경매

2024타경123131

소 재 지 : 세종특별자치시 금남면 용포리 176-3

감 정 가 : 85,766,400

최 저 가 : 60,036,000

매각기일 : 2025.07.17(목) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 금남면 용포리 176-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	59.56㎡(18.02평)
건물면적
사건번호	2024타경123131
감정평가액	85,766,400원
최저입찰가	(70%) 60,036,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용포리 176-3	대	59.5556㎡ (18.02평) 45분의 10 지분 전부
제시외건물	용포리 176-3	주택	18.67 ㎡(5.65평) 제외
	용포리 176-3	주택 등	6.67 ㎡(2.02평) 제외
	용포리 176-3	변소 등	0.67 ㎡(0.20평) 제외
	용포리 176-3	창고	0.82 ㎡(0.25평) 제외
	용포리 176-3	창고	0.78 ㎡(0.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 "금남면 복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉤]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가 하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월15일	소유권
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,977,432원원	316,548,400원원	48%	2.4회회
6개월	759,351,193원원	338,957,000원원	46%	2.5회회
12개월	818,242,564원원	396,349,111원원	49%	2.3회회

[2024타경123131] 세종시 금남면 용포리 토지(대지)경매 ※ 1회 유찰 / 토지 18.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 토지의 일부는 도로로 사용되고 있음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,766,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,651,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.28.강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406467

사건번호 : 2024타경123131 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경10297	[대지] 장군면 금암리 215 토지(대지권): 126.14평	529,590,000원 370,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경123131	[대지] 금남면 용포리 176-3 [법정지상권] 토지(대지권): 18.02평	85,766,400원 60,036,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111442	[대지] 연기면 수산리 92-3 토지(대지권): 129.47평	522,160,000원 365,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5653	[대지] 금남면 성강리 109-4 토지(대지권): 247.45평	714,372,400원 500,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108064	[대지] 금남면 성강리 109-23 토지(대지권): 252.33평	664,758,040원 325,731,000원	유찰 (2회)