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오피스텔 경매초보도 쉽게! 울산시 신정동 ※ 경매로 진행

남구 신정동의 선샤인1주건축물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 2억 5600만원까지 떨어졌습니다.

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남구 신정동 703-12 오피스텔 경매

2024타경116753

소 재 지 : 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물

감 정 가 : 256,000,000

최 저 가 : 256,000,000

매각기일 : 2026.03.19(목) 10:00

소 재 지	울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 3층302호 (신정동,선샤인1주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	2024타경116753
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(100%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 703-12	571.6분의 35.6108	35.6108㎡ (10.77평)
건물	신정동 703-12	1 철근콘크리트조	84.232㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지이며, 오피스텔 및 공동주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호전부	2021.03.31.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2024년4월3일	임차권설정	230,000,000원
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매초보도 쉽게! 울산시 신정동 ※ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 4. 3.등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021. 3. 31., 확정일자 2021. 3. 15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 신청채권자인 주택도시보증공사(주택임차권의 승계인)가 별지와 같이 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 내용의 확약서를 2026. 1. 22. 에 제출하였음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박장훈: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 3.이며, 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사(신청채권자)에게 양 도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116753 (울산지방법원)

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