종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

관악구 1층 근린상가경매, 7500만원대 서울시 관악구 신림동 경매 요점정리

이번 경매는 관악구 신림동 99-23의 근린상가 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

관악구 신림동 99-23 근린상가 경매

2023타경114094

소 재 지 : 서울특별시 관악구 신림동 99-23

감 정 가 : 75,000,000

최 저 가 : 60,000,000

매각기일 : 2025.07.17(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 관악구 복은길 58-19, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	11.06㎡(3.35평)
건물면적	15.69㎡(4.75평)
사건번호	2023타경114094
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(80%) 60,000,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 99-23	142분의 11.061	11.061㎡ (3.35평)
건물	신림동 99-23	1 철근콘크리트구조	15.69㎡ (4.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘제일성도교회’서측 인근에 소재하는 구분건물제1층 제101호외 2개호로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 서울대벤쳐타운역(신림선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 내 1층 101호외 2개호로서 (사용승인일: 2011.11.10)
외벽: 치장벽돌조 및 인조석돌붙임 등 내벽: -
창호: 하이새시창호 [이용상태] 본건 기호(1)은 사무소, 기호(2,3)은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨"호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 2-3m의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건중 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 경매진행시 유의바람. (2017.08.28.-주택과-32681호에 의거 위반건축물 표기[내역: 501호 8㎡, 조립식패널조 공동주택])

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월22일	소유권
2012년2월27일	근저당권	195,000,000원
2021년7월16일	가압류	1,325,000,000원
2023년10월12일	강제경매
2023년12월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	700,500,000원원	361,342,282원원	64%	3.5회회
6개월	809,324,195원원	495,135,748원원	64%	2.7회회
12개월	536,812,097원원	333,821,732원원	61%	4회회

관악구 1층 근린상가경매, 7500만원대 서울시 관악구 신림동 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산은 출입문이 개방되어 있고 임시창고로 사용중인 것으로 보임. 2) 목록3. 부동산의 점유자(김영조)에게, 동일 부동산에 주민등록이 등재된 세대주(강영옥)와의 관계를 문의한 바 `강영옥`은 거주하지 않는 전혀 모르는 사람이며 자신의 가족만이 전부 점유하고 있다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.27 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경114094 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경124289	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 건물: 12.36평 토지(대지권): 8.77평	634,000,000원 507,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2023타경114094	[근린상가]서울특별시 관악구 신림동 99-23 건물: 4.75평 토지(대지권): 3.35평	75,000,000원 60,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경120287	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1053-26 우현빌리지 건물: 15.57평 토지(대지권): 7.32평	392,000,000원 250,880,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5623	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 875-1 관악캠퍼스타워 건물: 7.55평 토지(대지권): 2.94평	45,700,000원 23,398,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경2730	[근린상가]서울특별시 관악구 신림동 1738-1 파로스프라자 건물: 14.76평 토지(대지권): 7.15평	131,000,000원 34,340,000원	유찰 (6회)
	2025-07-17	2023타경114490	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 1622-23 샤롯캐슬 건물: 8.00평 토지(대지권): 5.12평	213,000,000원 136,320,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경109648	[근린상가]서울특별시 관악구 신림동 610-246 레미안아트빌 건물: 18.75평 토지(대지권): 12.25평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경1898	[근린상가]서울특별시 관악구 봉천동 31-1 건물: 7.56평 토지(대지권): 2.71평	171,000,000원 56,034,000원	유찰 (5회)
	2025-07-17	2023타경113367	[근린상가]서울특별시 관악구 남현동 1055-14 도담파크빌 [임차권등기] 건물: 6.76평 토지(대지권): 4.60평	160,000,000원 81,920,000원	재진행 (3회)