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세종시 금남면 성강리 토지(대지)경매, 7억 1437만원대 세종시 금남면 성강리 자세한 정보 ♬ 247.4평

대전지방법원의 2024타경5653 사건, 7억 1437만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

금남면 성강리 109-4 토지(대지) 경매

2024타경5653

소 재 지 : 세종특별자치시 금남면 성강리 109-4

감 정 가 : 714,372,400

최 저 가 : 500,060,000

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	세종특별자치시 금남면 성강리 109-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	818.00㎡(247.45평)
건물면적
사건번호	2024타경5653
감정평가액	714,372,400원
최저입찰가	(70%) 500,060,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성강리 109-4	대	605㎡ (183.01평)
	성강리 109-46	대	31.01㎡ (9.38평) 1090분의 31.01 지분
	성강리 109-47	주차장	9.08㎡ (2.75평) 320분의 9.08 지분
	성강리 109-49	공원	11.38㎡ (3.44평) 400분의 11.38 지분
	성강리 109-50	공원	21.73㎡ (6.57평) 764분의 21.73 지분
	성강리 109-51	공원	1.37㎡ (0.41평) 48분의 1.37 지분
	성강리 109-52	공원	3.97㎡ (1.20평) 140분의 3.97 지분
	성강리 109-44	도로	125.07㎡ (37.83평) 4327분의 125.07 지분
	성강리 109-45	대	9.39㎡ (2.84평) 330분의 9.39 지분

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 금남면 성강리 소재 통칭"남산소마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 개발중인 전원주택단지로 주거나지 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)는 부정형 완경사지로 주거나지 상태이며, 기호(3)은 주차장, 기호(2,4-7)은 평탄하게 조성된 공원 등이며, 기호(8) 은 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(8)은 노포 약7미터 내외의 전원주택부지내 현황도로로 기호(1,2,3-7,9)는 본건 기호(8)에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(남산영당)＜충청남도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지, 산출근거 및 결정의견" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목은 "대"이나 현황 "공원등"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월30일	소유권
2023년5월30일	근저당권	480,000,000원
2023년5월30일	지상권
2023년6월13일	근저당권	180,000,000원
2024년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,115,909,000원원	381,000,000원원	34%	4회회
12개월	1,115,909,000원원	381,000,000원원	34%	4회회

세종시 금남면 성강리 토지(대지)경매, 7억 1437만원대 세종시 금남면 성강리 자세한 정보 ♬ 247.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1(세종시 금남면 성강리 109-4) 지목이 대지이나 각종 건축 폐기물, 돌무덤, 단풍나무 등이 혼재한 상태임 3. 목록 2(세종시 금남면 성강리 109-46) 지목이 대지이나 현황상 암벽으로 형성된 깊이가 있는 울타리 겸 웅덩이임(현황 "공 원등"으로 이용중) 4. 목록 4(세종시 금남면 성강리 109-49) 현황상 도로 옆 법면으로 사용되고 있음 5. 목록 5(세종시 금남면 성강리 109-50) 임야의 중간 부분으로 도로 부분이나 형상은 보이지 아니함 6. 목록 9(세종시 금남면 성강리 109-45) 현황상 대지이나 건축 중인 제시외 건물(철근벽돌조 2층 건물)이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1번 부동산은 지목이 대지이나 각종 건축 폐기물, 돌무덤, 단풍 나무 등이 혼재한 상태임 2. 목록 9번에는 제시외 건물 있음(철근벽돌조 2층 건물)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5653 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경10297	[대지] 장군면 금암리 215 토지(대지권): 126.14평	529,590,000원 370,713,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경123131	[대지] 금남면 용포리 176-3 [법정지상권] 토지(대지권): 18.02평	85,766,400원 60,036,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111442	[대지] 연기면 수산리 92-3 토지(대지권): 129.47평	522,160,000원 365,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5653	[대지] 금남면 성강리 109-4 토지(대지권): 247.45평	714,372,400원 500,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108064	[대지] 금남면 성강리 109-23 토지(대지권): 252.33평	664,758,040원 325,731,000원	유찰 (2회)