아파트 경매초보도 쉽게! 경기 금암동 ※ 요약정리

수원지방법원에서 진행되는 2024타경78803, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오산시 금암동 517의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.82㎡(25.66평)입니다. 토지면적은 56.81㎡(17.19평)입니다.

사건번호는 2024타경78803이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 374,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 261,800,000원입니다.

입찰보증금은 26,180,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 오산시 금암동 517 세교센트럴파크 512동 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	56.81㎡(17.19평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2024타경78803
감정평가액	374,000,000원
최저입찰가	(70%) 261,800,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금암동 517	48035분의 56.81	56.81㎡ (17.19평)
건물	금암동 517	5 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "문시초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 아파 트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임.
[교통상황] 본 아파트단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 16층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 페인트, 벽지 등 마감. 창호 : 알미늄 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트( 후첨: "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 지면 평탄한 토지로서 지상에 14개 동의 아파트 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북, 서, 남측으로 각 중로 및 소로에 접하여 있고, 단지 내외 도로연계 상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)
(금암초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-22)
(문시초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문시중(화성 오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세교유치원(화성오산교육 지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육 지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문시중(화성오산교육지원청 문의)
)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상 변경허용기준 적용(경기도고시 ?)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존 지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음(임대관계는 미상임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2022년3월15일	근저당권	523,200,000원
2023년9월21일	가압류	43,611,609원
2023년10월6일	가압류	20,000,000원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,739,130원원	327,452,837원원	87%	1.1회회
6개월	349,589,744원원	302,975,368원원	85%	1.3회회
12개월	374,895,522원원	325,295,352원원	86%	1.2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 금암동 ※ 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경78803 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.