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파주시 광탄면 69억 6345만원 펜션(캠핑장) 경매물건을 43억 2877만원 싸게

의정부지방법원 고양지원의 2024타경67589 사건, 69억 6345만원짜리 펜션(캠핑장) 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

파주시 광탄면 방축리 펜션(캠핑장) 경매

2024타경67589

소 재 지 : 경기도 파주시 광탄면 방축리

감 정 가 : 6,963,454,760

최 저 가 : 2,634,689,000

매각기일 : 2026.04.08(수) 10:00

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 방축리 429-10
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	44,615.00㎡(13,496.04평)
건물면적	3,038.43㎡(919.13평)
사건번호	2024타경67589
감정평가액	6,963,454,760원
최저입찰가	(38%) 2,634,689,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 429-10	목장용지	11839㎡ (3,581.30평)
	방축리 429-11	임야	26451㎡ (8,001.43평)
	방축리 429-12	유원지	4052㎡ (1,225.73평)
	방축리 429-13	도로	538㎡ (162.75평)
	방축리 429-14	임야	1009㎡ (305.22평)
	방축리 429-15	임야	726㎡ (219.62평)
건물	방축리 429-10 1동호	1층 강파이프구조	307.8㎡ (93.11평)
	방축리 429-10 2동호	1층 일반철골구조	1015.2㎡ (307.10평)
	방축리 429-10 5동호	1층 블록구조	611.75㎡ (185.05평)
	방축리 429-10 6동호	1층 일반철골구조	490.08㎡ (148.25평)
	방축리 429-10 7동호	1층 일반철골구조	382.8㎡ (115.80평)
	방축리 429-10 8동호	1층 경량철골구조	76.32㎡ (23.09평)
	방축리 429-10 9동호	1층 경량철골구조	85.04㎡ (25.72평)
	방축리 429-10 10동호	1층 경량철골구조	69.44㎡ (21.01평)
제시외건물	방축리 429-10	창고 및 주택	92.5 ㎡(27.98평) 제외
	방축리 429-10	창고	108 ㎡(32.67평) 제외
	방축리 429-10	화장실	18 ㎡(5.45평) 제외
	방축리 429-10	창고	23 ㎡(6.96평) 제외
	방축리 429-10	주택	324.5 ㎡(98.16평) 제외
	방축리 429-10	관리사	88 ㎡(26.62평) 제외
	방축리 429-12	주택	37 ㎡(11.19평) 제외
	방축리 429-12	화장실	10 ㎡(3.03평) 제외
	방축리 429-12	계수대	10 ㎡(3.03평) 제외
	방축리 429-12	캠핑장	98 ㎡(29.65평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 "방축1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,3-6)까지 차량의 접근이 가능하고, 기호(2)는 인접 토지를 통해 접근하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사지로서, 공부상 목장용지이나, 현황 야영장으로 이용 중입니다.
기호(2)는 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
기호(3)은 부정형 완경사지로서, 야영장으로 이용 중입니다.
기호(4)는 공부상 지목 및 현황 ‘도로’로 이용 중입니다.
기호(5)은 부정형 완경사지로서, 공부상 임야이나, 현황 야영장으로 이용 중입니다.
기호(6)은 부정형 완경사지로서, 공부상 임야이나, 현황 야영장으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 폭 약 4미터 도로(기호(4))와 접합니다.
기호(2)는 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호(3,6)은 동측으로 폭 약 4미터 도로(기호(4))와 접합니다.
기호(5)은 서측으로 폭 약 4미터 도로(기호(4))와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및군사시설 보호법＞.
기호(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(3)은 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18.)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.
30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역 (전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(5)는 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축사육제한구역( 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25k m)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(6)은 계획관리지역((2011.07.18)), 보전관리지역(2022-07-29), 가축사육제한구역( 모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전 방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지, ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물㉠-㉩이 소재하며, 제시외 건물㉤, ㉨은 이해관계인 부재 등으로 내부조사가 불가하여 개략적인 목측 등으로 실측한 후 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목 ‘목장용지’, 기호(5,6)은 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 야영장으로 이용 중인바, 업무에 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(7) 강파이프구조 경사지붕 단층 건물로서, 외벽 및 내벽 없이 강파이프구조로 이루어져 있습니다.
기호(8, 10, 11)는 공히 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등.
- 내 벽 : 판넬 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
기호(12)는 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 타일 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
기호(13)는 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 타일 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 판넬, 벽지 붙임 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
기호(14)는 경량철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 돌 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 새시창호 마감 등.
[이용상태] 기호(7)는 공부상 동·식물관련시설(퇴비사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(8)는 공부상 동·식물관련시설(축사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(10)는 공부상 동·식물관련시설(축사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(11)는 공부상 동·식물관련시설(축사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
기호(12)는 관리사로 이용 중입니다.
기호(13)는 공부상 동·식물관련시설(사무실, 창고)이나, 현황 매점, 창고로 이용 중입니다.
기호(14)는 공부상 동·식문관련시설(관리사)이나, 현황 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(7,8,10,11)는 해당사항 없습니다.
기호(12,14)는 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
기호(13)는 공히 기본적인 위생 및 급·배수설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 가. 기호(7,8,10,11)은 동.식물관련시설(퇴비사,축사)이나, 현황 창고로 이용 중이며, 기호(13)은 동식물관련시설(사무실,창고)이나, 현황 매점, 창고로 이용 중인바, 업무에 참고하시기 바랍니다.
나. 기호(9)는 기준시점 현재 현장조사 당시 멸실 되었으며, 기호(12)는 일부(약 4.32㎡) 멸실되었는바, 업무에 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2020.10.20
박OO		2023.04.18
심OO		2022.12.22
주OO	3,000.0000㎡	2021.06.24	[보]100,000000 [월]5,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월8일	소유권
2014년2월26일	소유권
2021년12월7일	근저당권	3,120,000,000원
2024년4월9일	임의경매
2024년11월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월3일	소유권
2021년12월7일	근저당권	3,120,000,000원
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,630,573,783원원	1,331,722,131원원	46%	3회회
6개월	3,113,629,053원원	1,749,187,253원원	52%	2.6회회
12개월	2,393,177,940원원	1,353,625,422원원	55%	2.5회회

파주시 광탄면 69억 6345만원 펜션(캠핑장) 경매물건을 43억 2877만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2: 을구9번 구분지상권

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 제외. 2.목록1,3에 지상건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명(최저매각가격은 법정지상권 성립시 제한받는 가격임.) 3.목록9는 현장조사 당시 멸실 되었으며 목록12는 일부(약 4.32㎡)멸실됨. 4.목록2의 지상 일부에 연고미상의 분묘1기가 소재하나, 기준시점 당해 분묘는 이장된 것으로 소유자에게 구두탐문 조사됨.5.목록5,6은 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '야영장'으로 이용 중임. 6.목록7,8,10,11은 현황 '창고'로 이용 중임. 7.목록13은 현황 매점,창고로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목장용지이나 현황은 일부는 목장용지로(오리, 닭 사육), 일부는 목록7내지 목록14 건물의 대지로, 일부는 휴경지로, 일부는 도로로 이용중임. 2. 목록2 토지는 임야이나, 현황은 일부는 임야로, 일부는 유원지(캠핑장)으로 이용중이며, 분묘1기와 돌(정원석)이 다수 있으며, 주변에는 수종의 수목들이 식재되어 있음. 3. 목록3 토지는 유원지로 캠핑장으로 이용중임. 4. 목록4 토지는 도로로 이용중임. 5. 목록5 토지는 임야이나, 현황은 유원지(캠핑장)으로 이용중임. 6. 목록6 토지는 임야이나 현황은 일부는 임야, 일부는 유원지(캠핑장)로 이용중임. 7. 목록7내지 목록14 건물중 1동호는 강파이프구조 경사지붕 단층 동,식물관련시설(퇴비사), 2동호는 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 동,식물관련시설(축사), 5동내지 7동호는 블록구조 경사지붕 단층, 동,식물관련시설(축사), 8동호는 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 동,식물관련시설(관리사), 9동호는 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 동,식물관련시설(사무실, 창고), 10동호는 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 동,식물관련시설(관리사)임. 8. 목록1내지 목록3, 목록5내지 목록6 토지상에 제시외 캠핑숙소 건물, 화장실 건물, 컨테이너, 캠핑카, 텐트가 다수 소재하고 있음. 9. 건축물현황도에 제시외 11동이 발견되므로 별도의 확인을 요함. 10. 본건 목록1내지 목록6 토지, 목록7내지 목록14 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
집행관현황조사시 현장에서 만난 최배근의 진술에 따르면 권춘희, 심규호, 박광재 모두 관리인이며 임차인이 아니라고 함.(현 황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2021.12.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경67589 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.