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[추천 경매물건] 경북 성주군 토지(묘지), 22억 6981만원 / 2024타경37688

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경37688 사건, 22억 6981만원짜리 토지(묘지) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405952

본 건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 토지(묘지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,269,813,800원이나 1회 유찰로 최저가는 1,588,870,000원으로 떨어져

2025.07.15(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 1009-2
물건용도	토지(묘지)
토지면적	5,394.00㎡(1,631.69평)
건물면적
사건번호	2024타경37688
감정평가액	2,269,813,800원
최저입찰가	(70%) 1,588,870,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 1009-2	전	600㎡ (181.50평)
	소학리 1009-3	묘지	59㎡ (17.85평)
	소학리 994-1	전	692㎡ (209.33평)
	소학리 994-2	전	156㎡ (47.19평)
	소학리 1008	묘지	2903㎡ (878.16평)
	소학리 1002-8	전	64㎡ (19.36평)
	소학리 1008-1	묘지	109㎡ (32.97평)
	소학리 1004-4	답	425㎡ (128.56평)
	소학리 1004-5	답	105㎡ (31.76평)
	소학리 1004-6	답	50㎡ (15.13평)
	소학리 1004-7	답	128㎡ (38.72평)
	소학리 1004-8	답	103㎡ (31.16평)
제시외건물	소학리 1008	공장	480 ㎡(145.20평) 제외

[위치/주위환경] 경상북도 성주군 선남면 소학리 "다개마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 기존 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지에 인접지와 일단으로 축대 조성하여 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(1)토지의 일부가 계단식 축대임.
4)인접 도로상태 공히 맹지이나, 일단으로 조성된 인접지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] (1,2)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전(1)" 및 "묘지(2)"이나 현황 공업나지 상태임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월12일	소유권
2018년5월11일	근저당권	921,600,000원
2018년5월11일	지상권
2023년3월13일	가압류	300,000,000원
2023년5월15일	근저당권	200,000,000원
2023년12월1일	근저당권	132,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년7월5일	임의경매
2024년12월17일	가등기
2025년1월24일	압류
2025년2월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,518,468원원	1,050,996,914원원	67%	1.7회회
6개월	1,764,529,426원원	977,838,789원원	64%	1.9회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

[추천 경매물건] 경북 성주군 토지(묘지), 22억 6981만원 / 2024타경37688

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 건물은 매각제외(토지사용 권리관계는 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 출입구에 별지 사진과 같이 주식회사 엔제이이엔지,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(113,125,763원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경37695,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405952

사건번호 : 2024타경37688 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경37688	[묘지] 성주군 선남면 소학리 1009-2 [법정지상권] 토지(대지권): 1,631.69평	2,269,813,800원 1,588,870,000원	유찰 (1회)