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문경 산양면 농지경매 - 농지 (57.8평)

문경 반곡리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405926

오늘은 경상북도 문경시 산양면 반곡리 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경933 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

감정가격은 35,717,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 25,002,000원입니다.

토지면적은 191.00㎡(57.78평)입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 산양면 반곡리 435-5
물건용도	농지
토지면적	191.00㎡(57.78평)
건물면적
사건번호	2024타경933
감정평가액	35,717,000원
최저입찰가	(70%) 25,002,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 435-5	답	191㎡ (57.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 산양면 반곡리 소재 "문경장례식장" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-4): 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1),3): 지적도상 남측으로 중로1류(폭 20m-25m, 국도34호선)와 접합니다.
일련번호 2),4): 지적도상 맹지로서, 남동측 구거를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),3): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-2호선(국도34호선))(접합),가축 사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
일련번호 2),4): 계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년7월31일	근저당권	270,000,000원
2018년7월19일	소유권
2018년8월2일	근저당권	420,000,000원
2023년9월6일	근저당권	150,000,000원
2024년1월2일	압류
2024년1월16일	가압류	28,007,772원
2024년1월29일	가압류	34,587,480원
2024년2월5일	가압류	195,995,718원
2024년3월19일	가압류	17,393,311원
2024년6월4일	임의경매
2024년6월10일	가압류	74,169,580원
2024년7월8일	가압류	19,074,088원
2025년3월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,729,283원원	53,556,667원원	39%	3.5회회
6개월	180,227,220원원	79,086,000원원	44%	3.1회회
12개월	138,828,018원원	74,945,162원원	53%	2.6회회

문경 산양면 농지경매 - 농지 (57.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부접도구역 감안 평가. 지상에 유실수(사과나무 추정) 다수주 식재 되어 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미 제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405926

사건번호 : 2024타경933 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경71416	[답] 문경시 마성면 하내리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 661.87평	150,972,000원 105,680,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71270	[답] 문경시 농암면 선곡리 395 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	4,365,000원 3,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경933	[답] 문경시 산양면 반곡리 432-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.41평	202,872,000원 142,010,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경933	[답] 문경시 산양면 반곡리 435-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.78평	35,717,000원 25,002,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경933	[답] 문경시 산양면 반곡리 760-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.77평	124,188,000원 86,932,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경933	[답] 문경시 산양면 반곡리 432-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.78평	219,780,000원 153,846,000원	유찰 (1회)