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경북 경산시 하양읍 금락리 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 13.2평

2024타경8560 사건의 주1 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 311,000,000원입니다. 최저입찰가는 52,270,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.11.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,227,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상북도 경산시 하양읍 금락리 607 주1
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 8560
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 대경로 765, 1층110호 (주1)
물건용도	근린상가
토지면적	29.45㎡(8.91평)
건물면적	43.69㎡(13.22평)
사건번호	2024타경8560
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(17%) 52,270,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금락리 607	1715분의 29.45	29.45㎡ (8.91평)
건물	금락리 607	1 철골철근콘크리트구조	43.69㎡ (13.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 중 "1층 110호"단위세대로서, 외벽 : 강화유리, 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리입니다.
[이용상태] 가) "근린생활시설"로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 "상업용" 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 35미터, 북서측, 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-02)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1층110호		[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월28일	소유권
2016년11월28일	근저당권	208,000,000원
2024년7월22일	가압류	22,785,533원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,645,600원원	132,650,000원원	55%	2회회
6개월	242,645,600원원	132,650,000원원	55%	2회회
12개월	242,645,600원원	132,650,000원원	55%	2회회

경북 경산시 하양읍 금락리 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 13.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최재철:임차인 권리신고서상 기재한 사업자등록일인 2024. 4. 2.은 경산시장이 발행한 인터넷컴퓨터게임시설제공업자 등록증 발급 날짜임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8560 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경9662	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 건물: 14.88평 토지(대지권): 5.31평	890,000,000원 890,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7312	[근린상가] 경산시 중산동 36-2 옥산태왕한라타운 건물: 92.32평 토지(대지권): 110.95평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경642	[근린상가] 경산시 사동 41 2층201호 건물: 54.41평 토지(대지권): 41.27평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경606	[근린상가] 경산시 압량읍 신대리 481 건물: 26.32평 토지(대지권): 69.85평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경130085	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 39.49평 토지(대지권): 19.55평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7784	[근린상가] 경산시 하양읍 서사리 288 건물: 11.44평 토지(대지권): 3.59평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
	2025-12-29	2025타경7784	[근린상가] 경산시 하양읍 서사리 288 건물: 14.64평 토지(대지권): 4.59평	631,000,000원 216,433,000원	유찰 (3회)