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칠곡군 상가건물경매 - 낙찰 전략은? ( 104.2평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경8287의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9990만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 874,348,590원인 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 상가건물 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 299,902,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8287이며, 입찰일은 2025.09.10(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 87-3
물건용도	상가건물
토지면적	283.60㎡(85.79평)
건물면적	344.43㎡(104.19평)
사건번호	2024타경8287
감정평가액	874,348,590원
최저입찰가	(34%) 299,902,000원
입 찰 일	2025.09.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 87-3	대	283.6㎡ (85.79평)
건물	중리 87-3	1층 소매점 철근콘크리트조	165.24㎡ (49.99평)
	중리 87-3	2층 유흥주점 철근콘크리트조	147.12㎡ (44.50평)
	중리 87-3	2층 사무소	32.07㎡ (9.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리에 소재하는 "3공단부영아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 국가산업단지 주변 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형토지로서, "상업용건부지"로 이용중임 기호(2): 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가로장방형토지로서, "상업용건부지"로 이용중임 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 왕복4차선도로에 접함.
기호(2): 남서측으로 약10m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: 없음.
[건물구조] (가): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2001.08.30.)
외벽: 외장석 붙임, 스톤 코트 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등임.
(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2014.06.27.)
외벽: 판넬 노출 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 강화유리 등임.
[이용상태] (가) 1층:소매점, 2층 공실 (나) 스크린골프연습장 [설비내역] (가),(나): 공히 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기타: ① 본건 기호(가)는 일반건축물대장상 "기존 1층 소매점 298.635㎡에서 1층 소매점 165.67㎡, 1층 일반게임제공업의시설 132.965㎡로 변경" 기재되어 있음. ② 건물(나)는 별첨"사진용지"에서와 같이 세입자가 내부 인테리어공사, 천정형 냉 난방기 등을 설치한 것으로 탐문조사 되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층	2022.10.28	[보]10,000,000 [월]900,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월1일	소유권
2014년9월1일	소유권
2014년9월1일	근저당권	533,000,000원
2016년7월28일	근저당권	520,000,000원
2020년2월26일	근저당권	100,000,000원
2020년3월3일	근저당권	200,000,000원
2020년3월3일	근저당권	100,000,000원
2020년8월3일	압류
2020년12월30일	압류
2022년3월29일	압류
2023년2월16일	압류
2024년8월23일	임의경매
2024년9월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월1일	소유권
2014년9월1일	소유권
2014년9월1일	근저당권	533,000,000원
2016년7월28일	근저당권	520,000,000원
2020년2월26일	근저당권	100,000,000원
2020년3월3일	근저당권	200,000,000원
2020년3월3일	근저당권	100,000,000원
2020년8월20일	압류
2022년3월29일	압류
2023년2월16일	압류
2024년8월23일	임의경매
2024년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	814,856,860원원	400,100,000원원	49%	2회회
6개월	814,856,860원원	400,100,000원원	49%	2회회
12개월	814,856,860원원	400,100,000원원	49%	2회회

칠곡군 상가건물경매 - 낙찰 전략은? ( 104.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 목록1은 대지, 목록2는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정훈: 배당요구서 없이 확정일자 있는 임대차계약서, 상가건물임대차현황서만 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8287 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5766	[근린시설] 칠곡군 북삼읍 인평4길 6 1동 건물: 83.25평 토지(대지권): 435.30평	1,149,220,500원 1,149,220,500원	신건 (0회)
	2026-01-06	2023타경114543	[근린시설] 칠곡군 석적읍 남율리 1290 건물: 651.00평 토지(대지권): 590.06평	5,637,983,200원 2,762,612,000원	유찰 (2회)