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아산 배방읍 5억 7420만원 579.0평 토지(대지) 경매물건을 1억 7226만원 싸게 경매

1회 유찰된 충남 아산시 배방읍 회룡리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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충청남도 아산시 배방읍 회룡리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경114907)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 574,200,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 401,940,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 회룡리 84-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,914.00㎡(578.99평)
건물면적
사건번호	2024타경114907
감정평가액	574,200,000원
최저입찰가	(70%) 401,940,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회룡리 84-1	대	1914㎡ (578.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 회룡리 소재 "회룡2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량의 접근이 가능하고, 동측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "나지(휴경지 등)" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 포장도로을 이용하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역), 가축사육제한구역 (일부제한구역350).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상의 일부에 대나무, 참나무 등의 활잡목이 소재하며, 해당 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하였음. (별지 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 본건은 공부상의 지목(대)과 달리 현황 "나지(휴경지 등)" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
본건 토지의 동측으로 지적경계부근에 인접토지상의 주택이 일부 걸쳐있는 것으로 보이고, 동측 및 남측 경계부근 일부가 관행상의 도로로 이용중인 것으로 목측되며, 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요하니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월4일	소유권
2022년4월14일	근저당권	576,000,000원
2023년7월25일	압류
2024년2월1일	압류
2024년3월25일	압류
2024년10월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,706,333원원	136,336,333원원	42%	3회회
6개월	394,649,300원원	201,644,833원원	57%	2.2회회
12개월	346,928,814원원	180,630,148원원	60%	1.9회회

아산 배방읍 5억 7420만원 579.0평 토지(대지) 경매물건을 1억 7226만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 대지이나 현황상 "나지(휴경지 등)" 상태임 인접토지의 주택 일부 걸쳐있는 것으로 보이고,동측 및 남측의 경계 부분 일부가 관행상 도로로 이용중인 것으로 목측됨

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:대지. *목적물 인접지번 회룡리 85-1(호서로 231번길 31-22)의 건물 일부가 경계부분에 소재하며 목적물에 침범하였는지 여부는 목측으로 확인되지 않음.정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경114907 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경10545	[대지] 아산시 도고면 신언리 290-2 토지(대지권): 261.06평	135,491,000원 94,843,700원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경394	[대지] 아산시 방축동 735 토지(대지권): 149.37평	1,293,262,200원 1,293,262,200원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경114907	[대지] 아산시 배방읍 회룡리 84-1 토지(대지권): 578.99평	574,200,000원 401,940,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경118312	[대지] 아산시 염치읍 백암리 313-2 [법정지상권] 토지(대지권): 165.04평	163,134,400원 79,940,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4994	[대지] 아산시 둔포면 송용리 136-12 토지(대지권): 1,017.91평	764,878,000원 374,791,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경114662	[대지] 아산시 배방읍 북수리 1767 토지(대지권): 90.27평	775,840,000원 380,162,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경115337	[대지] 아산시 배방읍 북수리 1398 토지(대지권): 83.61평	457,442,000원 224,146,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경115337	[대지] 아산시 배방읍 북수리 1391 토지(대지권): 77.95평	405,619,800원 198,754,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5638	[대지] 아산시 영인면 아산리 467-3 토지(대지권): 265.84평	311,095,200원 152,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경5423	[대지] 아산시 선장면 돈포리 277 [법정지상권] 토지(대지권): 41.14평	12,784,000원 4,012,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경107916	[대지] 아산시 도고면 기곡리 312-13 토지(대지권): 46.16평	82,556,600원 40,453,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경114006	[대지] 아산시 실옥동 205-4 [법정지상권] 토지(대지권): 98.01평	291,977,000원 100,337,000원	유찰 (2회)