종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 종로구 다가구주택 낙찰 전략 요약 (건물 256.7평, 토지 185.7평)

서울시 종로구 부암동 다가구주택, 감정가 57억 7809만원 → 최저 46억 2247만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405562

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 종로구 부암동 292-5 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2024타경3566)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 5,778,087,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,622,470,000원입니다.

2025.07.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 부암동 292-5
물건용도	다가구주택
토지면적	614.00㎡(185.74평)
건물면적	848.44㎡(256.65평)
사건번호	2024타경3566
감정평가액	5,778,087,400원
최저입찰가	(80%) 4,622,470,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부암동 293-1	대	148㎡ (44.77평)
	부암동 292-11	대	70㎡ (21.18평)
	부암동 292-5	대	396㎡ (119.79평)
건물	부암동 292-5	지1층 주택 철근콘크리트구조	361.26㎡ (109.28평)
	부암동 292-5	1층 주택 철근콘크리트구조	246.35㎡ (74.52평)
	부암동 292-5	2층 주택 철근콘크리트구조	240.83㎡ (72.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 "부암동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 완경사지 부정형 토지로서, 다가구주택 건물 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2)
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)-(3)은 일부 현황 도로입니다.
[참고사항] 대상 토지 기호(1)-(3) 지상에 소나무, 철쭉나무, 모과나무, 단풍나무 및 기타 활잡목 등 정원수 수그루가 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 대리석 붙임 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기호(가) : 다가구주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 소방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2022년9월21일	소유권
2022년9월21일	소유권
2022년10월27일	근저당권	2,600,000,000원
2022년10월27일	근저당권	1,950,000,000원
2024년7월5일	임의경매
2024년11월28일	가압류	300,000,000원
2025년1월3일	압류
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,369,610,280원원	1,546,000,000원원	65%	3회회
12개월	1,456,805,140원원	1,049,550,000원원	83%	2회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 종로구 다가구주택 낙찰 전략 요약 (건물 256.7평, 토지 185.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각대상 토지 1~3 지상에 소나무, 철쭉나무, 모과나무, 단풍나무 및 기타 활잡목 등 정원수 수그루가 있으나, 일반 적인 거래 관행 및 관리상태 등을 종합 참작하여 대지 가격에 포함 평가하였음(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405562

사건번호 : 2024타경3566 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경3566	[다가구] 종로구 부암동 292-5 건물: 256.65평 토지(대지권): 185.74평	5,778,087,400원 4,622,470,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5548	[다가구] 종로구 혜화동 6-65 [임차권등기] 건물: 83.85평 토지(대지권): 42.99평	1,374,765,370원 879,849,000원	유찰 (2회)