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전남 3층 근린상가경매> 순천시 5340만원 싼 근린상가, 1회 유찰

감정가 1억 7800만원, 1회 유찰된 전남 순천시 덕월동 근린상가의 최저입찰가는 1억 2460만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405332

근린상가 경매 / 전라남도 순천시 덕월동 450 근린상가 경매 / 2024타경5155

소 재 지	전라남도 순천시 우석로 53, 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	114.39㎡(34.60평)
건물면적	225.00㎡(68.06평)
사건번호	2024타경5155
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕월동 450	94200분의 11439	114.39㎡ (34.60평)
건물	덕월동 450	3 철근콘크리트조	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로인 "우석로" 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 기호 1) : 제3층 제301호, 기호 2) : 제3층 제302호, 기호 3) : 제4층 제401호로서, 외벽 : 강화유리, 치장타일붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호등임.
[이용상태] 공히 공실임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대내 자체지반 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장의 왕복5차로, 남측으로 아스팔트 포장의 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 기호 3)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나 현황 일부 "조립식판넬조 판넬지붕"임.
[참고사항] ○기호 2) 북측 일부는 탐문조사 결과 별첨 "호별배치도"및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입가능하게 구조변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었음.
○본건 기호 3)은 북측과 남측부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용가능한 구조임.
○본건은 공히 공실이나 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 경계벽으로 일부 구획되어 있 는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월7일	소유권
2012년12월14일	근저당권	364,000,000원
2019년12월5일	근저당권	60,000,000원
2022년3월22일	전세권	40,000,000원
2024년11월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전남 3층 근린상가경매> 순천시 5340만원 싼 근린상가, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 덕월동 순천제일대학교 내 임옥학숙관 동측 대로(우석로)변에 소재한 `신보빌딩` 구분건물로서, 주변은 대부분 학교와 병원, 아파트를 비롯한 주거용 건물, 대로변을 따라 상가건물과 업무용 건물로 형성되어 있음. 2. 본건 1,2,3는 등기부상 `의원`,`탁구장`,`학원`이나, 현황은 전부 `공실`이고 호수(301호,302호,401호) 번호판이 없는 상태임. 3-1. 본건 4층은 전체 면적이 통째로 `401호`이고, 중앙계단통로를 중심으로 좌우측 2개의 실로 구분되어 있음. 3-2. 본건 4층 401호에 제시외 건물(창고) 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대정골프엔지니어링:전세권 등기일 2022.03.22.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405332

사건번호 : 2024타경5155 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5179	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 65.08평 토지(대지권): 32.90평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경62912	[근린상가]전라남도 순천시 해룡면 상삼리 657 부영원앙아파트 건물: 13.16평 토지(대지권): 7.52평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 115.00평 토지(대지권): 56.00평	278,648,000원 195,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5155	[근린상가]전라남도 순천시 덕월동 450 건물: 68.06평 토지(대지권): 34.60평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경58241	[근린상가]전라남도 순천시 조례동 525-1 건물: 88.71평 토지(대지권): 39.38평	774,000,000원 346,752,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경58241	[근린상가]전라남도 순천시 조례동 525-1 건물: 88.71평 토지(대지권): 39.38평	774,000,000원 346,752,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경58241	[근린상가]전라남도 순천시 조례동 525-1 건물: 88.71평 토지(대지권): 39.38평	781,000,000원 349,888,000원	유찰 (3회)