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경기 성남시 분당구 야탑동 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 2051만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 성남시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 2051만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405081

[ 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4386 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도담보
"담보물 자체를 채권자에게 양도하는 방법에 의한 물적담보제도를 말한다. 민법이 직접 규정하는 담보제도는 아니지만, 경제적 필요에 의하여 사실상 많이 이용되고 있다. 과거에는 이것을 허위표시라고 하고, 또 동산의 양도담보를 동산질의 설정요건위반의 탈법행위라고 하며, 유질금지위반의 탈법행위라고 하였으나 현재에 있어서는 판례·통설이 그 유효성을 인정하고 있다. "

소 재 지	경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제603호
물건용도	근린상가
토지면적	2.30㎡(0.69평)
건물면적	5.13㎡(1.55평)
사건번호	2024타경4386
감정평가액	29,300,000원
최저입찰가	(70%) 20,510,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야탑동 341	27308.1분의 2.2957	2.2957㎡ (0.69평)
건물	야탑동 341	� 철골철근콘크리트조	5.13㎡ (1.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역(수인분당선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 대형 판매시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 야탑역(수인분당선) 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물 내 지2층 603호로서 사용승인일:2003.01.30 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근토지 대비 등고평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건은 인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 벽체구분 없이 이용 중인 구분점포(오픈상가)로서 위치확인은 건축물현황도, 건물 관리사무실로부터 제공 받은 현황도면 등을 기준으로 개략적인 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 및 경계는 측량 등의 절차가 요구될 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	530,000,000원원	444,990,000원원	72%	1.5회회
6개월	530,000,000원원	444,990,000원원	72%	1.5회회
12개월	530,000,000원원	444,990,000원원	72%	1.5회회

경기 성남시 분당구 야탑동 2층 근린상가 경매 (최저경매가: 2051만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인근 다수 물건 및 공용부분과 함께 벽체없이 이용 중이며 현재는 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1405081

사건번호 : 2024타경4386 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5914	[근린상가]경기도 성남시 분당구 정자동 107 한솔마을상가동 건물: 6.52평 토지(대지권): 7.07평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2023타경66387	[근린상가]경기도 성남시 분당구 서현동 248-2 다두프라자 건물: 101.55평 토지(대지권): 25.94평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5273	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 1.50평 토지(대지권): 0.67평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53586	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 12.29평 토지(대지권): 4.27평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경4386	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 1.55평 토지(대지권): 0.69평	29,300,000원 20,510,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경67851	[근린상가]경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 건물: 16.67평 토지(대지권): 4.05평	2,250,000,000원 1,575,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5303	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 2.11평 토지(대지권): 0.95평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경53234	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 17.06평 토지(대지권): 8.08평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)