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서울시 성동구 마장동 818 아파트경매 ★ 성동구 청계현대아파트 경매도전해 봅시다.

1회 유찰된 서울시 성동구 마장동 818 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405009

2024타경57757

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,524,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 1,219,200,000원으로

2025.09.01(월) 10:00 서울동부지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 성동구 살곶이길 50, 108동 20층2002호 (마장동,청계현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.83㎡(16.89평)
건물면적	164.86㎡(49.87평)
사건번호	2024타경57757
감정평가액	1,524,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,219,200,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마장동 818	32262.8분의 55.828	55.828㎡ (16.89평)
건물	마장동 818	1 철근콘크리트조	164.86㎡ (49.87평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 밀집 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마장역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사 스라브 22층 건내 제20층 제2002호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 [이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며 상세 이용 상태는 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 진출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(최종확인은 성동광진교육지원청에 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년1월30일	소유권
2018년8월3일	근저당권	684,000,000원
2020년2월11일	근저당권	350,000,000원
2020년12월30일	근저당권	300,000,000원
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,325,833,333원원	1,426,309,815원원	104%	0.5회회
6개월	1,303,780,000원원	1,336,632,680원원	102%	0.5회회
12개월	1,274,326,250원원	1,218,644,092원원	96%	1.1회회

서울시 성동구 마장동 818 아파트경매 ★ 성동구 청계현대아파트 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,524,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.03.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경57757 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경51742	[아파트]서울특별시 성동구 금호동3가 1331 두산아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.93평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경3661	[아파트]서울특별시 성동구 금호동4가 1250 롯데아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.94평	1,380,000,000원 1,380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경55690	[아파트]서울특별시 성동구 성수동2가 846 이-아름다운세상 건물: 25.21평 토지(대지권): 13.41평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경57757	[아파트]서울특별시 성동구 마장동 818 청계현대아파트 건물: 49.87평 토지(대지권): 16.89평	1,524,000,000원 1,219,200,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2023타경3029	[아파트]서울특별시 성동구 금호동1가 1823 이편한세상금호파크힐스 [별도등기] 건물: 17.57평 토지(대지권): 9.21평	950,000,000원 760,000,000원	재진행 (1회)