2억 7063만원짜리 주택 4549만원에? 경기 조리읍 낙찰전략 요약 (건물 52.7평, 토지 평)

이번 경매는 파주 조리읍 장곡리의 주택 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 주택입니다.

매각기일은 2026.03.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-62
물건용도	주택
토지면적
건물면적	174.12㎡(52.67평)
사건번호	2024타경2650
감정평가액	270,628,800원
최저입찰가	(17%) 45,485,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	장곡리 427-62	1층 주택 철근콘크리트구조	77.55㎡ (23.46평)
	장곡리 427-62	2층 주택 철근콘크리트구조	55.77㎡ (16.87평)
	장곡리 427-62	지층 주택 철근콘크리트구조	40.8㎡ (12.34평)

[건물구조] ■ 기호1 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호2 일반목구조 철근콘크리트구조지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 [이용상태] 기호1-기호4 공히 단독주택 등 임 [설비내역] 상하수도시설에 의한 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 미상임 [공부와의 차이] 기호1, 기호3, 기호4는 착공 후 사용승인 전 상태임 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년6월15일	소유권
2022년12월5일	압류
2022년12월16일	압류
2022년12월29일	압류
2023년1월18일	가압류	192,000,000원
2024년4월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,260,080원원	192,100,000원원	57%	2회회
6개월	216,543,168원원	88,232,000원원	42%	3회회
12개월	315,178,027원원	139,934,000원원	48%	2.5회회

2억 7063만원짜리 주택 4549만원에? 경기 조리읍 낙찰전략 요약 (건물 52.7평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 단독주택으로 건물(토지 제외)만 매각대상임. 법정지상권 성립여부는 불분명함. 착공 후 사용승인 전 상태임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록3내지 목록4 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택임. 2. 목록2 건물은 일반목구조 철근콘크리트구조지붕 2층 단독주택임. 3. 목록4 건물 정면에 제시외 컨테이너 2개동이 소재하고 있음. 4. 목록1내지 목록4 건물의 면적 및 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2650 (의정부지방법원 고양지원)

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