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서울시 강남구 청담동 더 리버스 청담 경매 투자로 어떠세요? / 오피스텔경매

2024타경123941 사건의 더 리버스 청담 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 강남구 청담동 130-8 더 리버스 청담 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경123941이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,430,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,144,000,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 114,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 영동대로 740, 15층1501호 (청담동,더 리버스 청담)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.71㎡(3.54평)
건물면적	45.09㎡(13.64평)
사건번호	2024타경123941
감정평가액	1,430,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,144,000,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청담동 130-8	535.8분의 11.7064	11.7064㎡ (3.54평)
건물	청담동 130-8	1 철근콘크리트구조	45.09㎡ (13.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 ‘청담역’북측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 남측 인근에 지하철7호선 "청담역" 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 17층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지는 남서측으로 노폭 약 60-75m, 남동측으로 각 4-8m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역((아파트 용도)), 건축선, ＜추가기재＞건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2022년2월24일	근저당권	1,164,000,000원
2024년1월3일	가압류	100,000,000원
2024년4월11일	가압류	54,209,650원
2024년10월14일	압류
2024년12월3일	강제경매
2025년1월13일	압류
2025년1월15일	압류
2025년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,000,000원원	256,800,000원원	80%	1회회
6개월	235,500,000원원	203,400,000원원	90%	0.5회회
12개월	235,500,000원원	203,400,000원원	90%	0.5회회

서울시 강남구 청담동 더 리버스 청담 경매 투자로 어떠세요? / 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,991,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경123941 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-28	2024타경5340	[오피스텔]서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 건물: 7.43평 토지(대지권): 1.58평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경118758	[오피스텔]서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.36평 토지(대지권): 1.53평	454,000,000원 363,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5425	[오피스텔]서울특별시 강남구 대치동 942-3 바실리체 건물: 13.24평 토지(대지권): 2.48평	937,000,000원 749,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경6206	[오피스텔]서울특별시 강남구 대치동 942-3 바실리체 건물: 16.64평 토지(대지권): 3.12평	1,102,000,000원 881,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경124456	[오피스텔]서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 [임차권등기] 건물: 6.85평 토지(대지권): 1.00평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-28	2024타경106755	[오피스텔]서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 [임차권등기] 건물: 6.79평 토지(대지권): 1.57평	161,000,000원 103,040,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2024타경115988	[오피스텔]서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 [임차권등기] 건물: 9.74평 토지(대지권): 1.78평	580,000,000원 296,960,000원	유찰 (3회)
	2025-08-21	2024타경115919	[오피스텔]서울특별시 강남구 역삼동 832-16 비엘106 [임차권등기] 건물: 8.73평 토지(대지권): 1.58평	380,000,000원 79,691,000원	유찰 (7회)
	2025-08-06	2024타경110754	[오피스텔]서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 건물: 4.47평 토지(대지권): 0.85평	242,000,000원 40,600,000원	유찰 (8회)
	2025-08-20	2024타경106656	[오피스텔]서울특별시 강남구 세곡동 584 센트라빌 건물: 8.27평 토지(대지권): 2.41평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (9회)