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서울시 토지(대지)경매> 종로구 2449만원 싼 토지(대지), 2024타경110631

서울중앙지방법원의 2024타경110631 사건, 1억 2245만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1404461

소 재 지	서울특별시 종로구 이화동 9-580
물건용도	토지(대지)
토지면적	23.57㎡(7.13평)
건물면적
사건번호	2024타경110631
감정평가액	122,446,150원
최저입찰가	(80%) 97,956,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이화동 9-580	대	22.03㎡ (6.66평) 50.4분의23.57 지분
	이화동 9-931	대	0.42㎡ (0.13평) 50.4분의23.57 지분
	이화동 9-932	대	0.84㎡ (0.25평) 50.4분의23.57 지분
	이화동 9-933	대	0.28㎡ (0.08평) 50.4분의23.57 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 이화동 소재 서울사대 부속 초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4호선 동대문역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 4필지 일단의 부정형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약1m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2019-02-21), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구 역(2019-03-14)(이화동 성곽마을 관리형 주거환경개선사업 정비구역)＜도시 및 주거환경정 비법＞, 역사문화환경보존지역(서울성곽)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대내역은 미상임. 2. 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(세멘블럭조, 주택)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.11.28
이OO		2017.10.12
정OO	율곡로19길68-36	2012.12.12

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월6일	소유권
2003년7월1일	소유권
1997년10월10일	소유권
1997년9월2일	소유권
2003년7월7일	근저당권	31,200,000원
2010년2월4일	근저당권	52,000,000원
2018년12월27일	압류
2024년6월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,009,785,000원원	2,627,839,450원원	67%	2회회
6개월	3,052,610,000원원	1,996,954,633원원	66%	2회회
12개월	2,955,524,500원원	1,756,885,488원원	65%	2.4회회

서울시 토지(대지)경매> 종로구 2449만원 싼 토지(대지), 2024타경110631

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공유자우선매수권있음(행사제한1회) 지상 소재 주택으로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이화동 9-931, -932, -933은 한평도 안되는 극히 작은 부동산이며, 도로와 접해 있는 등 구체적인 경계나 권리관계는 추가조사가 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,446,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,302,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1404461

사건번호 : 2024타경110631 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경110631	[대지] 종로구 이화동 9-580 [법정지상권] 토지(대지권): 7.13평	122,446,150원 97,956,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경115810	[대지] 종로구 평창동 158-6 토지(대지권): 6.96평	129,950,000원 66,534,000원	유찰 (3회)