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인천시 미추홀구 숭의동 342-7 대준블루온 경매 (최저입찰가: 1억 9400만원) 낙찰 전략은?

인천지방법원에서 진행되는 2024타경558517, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오늘은 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-7 대준블루온 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2024타경558517 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 194,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 194,000,000원입니다.

건물면적은 61.70㎡(18.66평)이고, 토지면적은 10.08㎡(3.05평)입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 석정로 17, 103동 5층502호 (숭의동,대준블루온)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	61.70㎡(18.66평)
사건번호	2024타경558517
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 13. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경558517 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 342-7	905분의 10.08	10.08㎡ (3.05평)
건물	숭의동 342-7	1 철근콘크리트구조	61.70㎡ (18.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선-숭의역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 내 제103동 제5층 제502호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 35M, 북서측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021. 7. 21.	[보]191,000,000
표OO		2021. 7. 21.	[보]191,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.