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인천시 미추홀구 주안동 다세대(빌라)경매 ★ 미추홀구 다세대(빌라) 경매로 나왔는데 안전한가?

미추홀구 주안동 1428-16의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9790만원입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 79, 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.20㎡(6.41평)
건물면적	49.11㎡(14.86평)
사건번호	2024타경522785
감정평가액	97,900,000원
최저입찰가	(100%) 97,900,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.5.27. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경522785 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1428-16	169.6분의 21.2	21.2㎡ (6.41평)
건물	주안동 1428-16	5 철근콘크리트조	44.61㎡ (13.49평)
제시외건물	미추홀대로597번길 79, 5층501호	발코니 등	4.50 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측 및 서측으로 노폭 약 8M 및 4M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 따라 사정평가하였음. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2014.9.29.	[보]40,000,000