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다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 인천시 도화동 ※ 경매로 돈 벌 기회일까요?

인천시 미추홀구 도화동 625-3에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8300만원, 현재 최저입찰가는 8300만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.06.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 수봉북로 5-1, 가동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.78㎡(9.01평)
건물면적	39.92㎡(12.08평)
사건번호	2022타경535947
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(100%) 83,000,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 자:2016.9.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.6. 근저당권 설정

사건번호 : 2022타경535947 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도화동 625-3	361분의 29.776	29.776㎡ (9.01평)
건물	도화동 625-3	� 벽돌조	39.92㎡ (12.08평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 고도지구(G·L+15m이하), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(수봉 지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - 본건은 공부상 인천광역시 미추홀구 도화동 "625-3 및 625-17" 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 동소"625-3"에 소재하는 바 경매진행시 참고바람.
- 본건은 공부상 201호이나 현장조사시 현관표식이 301호인 바, 경매진행시 참고바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2016.9.9.	[보]75,000,000
오OO		2010.07.27
최OO	전부	2022.12.5.	[보]2,000,000 [월]250,000
한OO	전부	2016.9.9.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.