종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2억 3413만원 → 최저 1억 6389만원!! 성산면 단독주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 148.1평, 토지 216.6평)

창녕군 성산면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6389만원까지 떨어졌습니다.

창녕군 성산면 정녕리 단독주택 경매

2024타경12120

소 재 지 : 경상남도 창녕군 성산면 정녕리

감 정 가 : 234,132,780

최 저 가 : 163,893,000

매각기일 : 2025.07.14(월) 10:00

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 정녕리 890-2
물건용도	단독주택
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적	489.56㎡(148.09평)
사건번호	2024타경12120
감정평가액	234,132,780원
최저입찰가	(70%) 163,893,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경12120 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정녕리 890-2	임야	56㎡ (16.94평)
토지	정녕리 878-2	대	660㎡ (199.65평)
건물	정녕리 878-2	1층 창고, 숙소	100.62㎡ (30.44평)
	정녕리 878-2	단층 축사	196.0㎡ (59.29평)
	정녕리 878-2	2층 주택	95.94㎡ (29.02평)
제시외건물	정녕리 890-2	창고	30.8 ㎡(9.32평) 제외
	정녕리 878-2	창고	8 ㎡(2.42평) 제외
	정녕리 878-2	창고	36 ㎡(10.89평) 제외
	정녕리 878-2	창고,숙소	22.5 ㎡(6.81평) 제외
	정녕리 878-2	화장실	8 ㎡(2.42평) 제외
	정녕리 878-2	화장실	8.8 ㎡(2.66평) 제외
	정녕리 878-2	기계실	14 ㎡(4.24평) 제외
	창한로 385-61	창고(옥상 소재)	97 ㎡(29.34평) 포함

[위치/주위환경] 기호[1,7] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 가복리 소재 "상가복마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대 로서 제반 주위환경은 보통시됨.
기호[2-4] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 소재 "구리동마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 본건 부근은 축사 및 농경지 등이 소재하는 마을주변 \ 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호[1] 사다리형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 일부 전으로 이용 중임. 기호[2] 사다리형 평지의 토지로서 창고 건부지로 이용 중임. 기호[3] 부정형 평지로서 답으로 이용 중임. 기호[4] 부정형 평지로서 주택 및 축사 건부지로 이용 중임.
기호[7] 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호[1] 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[2] 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[3] 본건 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접함.
기호[4] 본건 남서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함.
기호[7] 지적도상 맹지이나, 본건 기호[1]를 통해서 출입가능함.
[토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임. 기호[2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성산9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호[3,4] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성산9(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-
12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호[7] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 기호[1,2,7]은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "묘지[기호1] 및 임야[기호2,7]"이나, 현황 "농경지[기호1,7] 및 창고 건부지[기호2]"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 기호[1] 토지는 육안으로 확인 가능한 분묘는 없으나, 수풀 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바, 응찰시 유의하시기 바람. [건물구조] 기호[5] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 치장타일 등 마감. 바닥 : 몰탈, 장판지 및 일부 타일 마감. 창호 : 목재 및 샤시창호임. 기호[6] 철파이프조 스레트지붕(현: 경량철골조 판넬지붕) 단층건으로서, 벽체 : 판넬잇기 마감. 바닥 : 몰탈 마감 천정 : 경량철골트러스위 판넬잇기 마감. [이용상태] 기호[5] 1층 : 창고, 숙소임. 2층 : 주택임.
기호[6] 축사임.
[설비내역] 기호[5] 위생설비, 온수설비 및 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
기호[6] 환풍기 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 본건 기호[6] 건물은 귀 제시목록상 구조 및 용도가 "철파이프조 스레트지붕(축사, 창고)"이나 현황 "경량철골조 판넬지붕(축사)" 임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CHOO	미상	2023.08.17	[보]미상 [월]미상
NYOO	미상	2023.05.30	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2024.01.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2019년9월4일	근저당권	312,000,000원
2023년11월2일	가압류	309,977,700원
2023년11월20일	가압류	174,646,558원
2024년1월24일	가압류	85,000,000원
2024년2월15일	가압류	434,445,349원
2024년2월16일	가압류	76,666,826원
2024년3월11일	가압류	10,000,000원
2024년4월30일	가압류	400,000,000원
2024년6월18일	압류
2024년6월28일	가압류	226,310,049원
2024년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월23일	소유권
2019년9월4일	근저당권	312,000,000원
2023년11월2일	가압류	309,977,700원
2023년11월20일	가압류	174,646,558원
2024년1월5일	압류
2024년1월24일	가압류	85,000,000원
2024년2월15일	가압류	434,445,349원
2024년2월16일	가압류	76,666,826원
2024년4월30일	가압류	400,000,000원
2024년6월18일	압류
2024년6월28일	가압류	226,310,049원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	704,645,431원원	334,757,143원원	48%	4회회
6개월	562,753,241원원	300,389,935원원	54%	3.7회회
12개월	565,012,381원원	316,545,912원원	57%	3.4회회

감정 2억 3413만원 → 최저 1억 6389만원!! 성산면 단독주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 148.1평, 토지 216.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12120	[주택] 창녕군 성산면 정녕리 890-2 [법정지상권] 건물: 148.09평 토지(대지권): 216.59평	234,132,780원 163,893,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경12137	[주택] 창녕군 대지면 왕산리 40-1 [법정지상권] 건물: 18.00평 토지(대지권): 95.29평	71,335,600원 49,935,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경11783	[주택] 창녕군 부곡면 학포리 139-15 건물: 19.10평 토지(대지권): 49.91평	90,712,600원 63,499,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경10926	[주택]경상남도 창녕군 이방면 상리 265 건물: 4.11평 토지(대지권): 28.96평	11,366,650원 5,570,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2023타경13119	[주택] 창녕군 창녕읍 교리 325-2 [법정지상권] 건물: 9.00평 토지(대지권): 94.08평	134,152,600원 68,686,000원	유찰 (4회)