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계성면 호텔모텔경매> 창녕군 3억 4467만원 싼 호텔모텔, 2024타경1427

창원지방법원 밀양지원의 2024타경1427 사건, 11억 4889만원짜리 호텔모텔 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403422

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창녕군 계성면 명리 484-3 호텔모텔입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 영산계성로 210
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,460.60㎡(441.83평)
건물면적	1,158.82㎡(350.54평)
사건번호	2024타경1427
감정평가액	1,148,886,740원
최저입찰가	(70%) 804,221,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명리 484-3	대	1338.6㎡ (404.93평)
	명리 484-6	답	69㎡ (20.87평)
	명리 484-7	답	53㎡ (16.03평)
건물	명리 484-3	1층 주차장, 기계실 등 철근콘크리트조	422.16㎡ (127.70평)
	명리 484-3	2층 숙박시설 철근콘크리트조	426.36㎡ (128.97평)
	명리 484-3	3층 숙박시설 철근콘크리트조	224.9㎡ (68.03평)
제시외건물	명리 484-3	차양	59.4 ㎡(17.97평) 포함
	명리 484-3	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	명리 484-3	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	명리 484-6	지하수	포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 "명전저수지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 모텔 등의 상업시설, 농경지 등이 혼재하는 도로변 상가지대로서 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2:사다리형으로 인근지와 대체로 동고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호3,4:부정형으로 인근지와 동고평탄하며, 나지상태임.(기호2-4는 일단으로 이용중임)
4)인접 도로상태 일단의 토지 남서측으로 왕복 2차선의 차도와 접함.
[토지이용계획] 기호2,3,4:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
※기호2 토지 중 제2종일반주거지역에 속한 부분의 면적은 극히 미미한 바 전부를 일반 상업지역으로 보고 평가하였음.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 및 제시외 구축물 있음:"(토지·건물) 감정평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 기호1 : 철근콘크리트조 경사스라브 및 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 외벽 : 드라이비트, 모르타르위 페인팅, 내벽 및 천정 : 모르타르위 페인팅, 타일, 벽지 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 숙박시설로서, 1층 : 주차장, 계단실, 기계실, 보일러실, 2층 : 숙박시설 객실 14개, 안내실, 계단실, 3층 : 숙박시설 객실 6개, 관리실, 세탁실, 계단실임.
[설비내역] 상수도 및 지하수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 축열식 전기보일러 난방설비, 태양광 발전설비(9KW x 2ea) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 및 제시외 구축물 : 전술 내용 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2022.06.15	[보]미상 [월]미상
노OO	미상	2010.03.08	[보]미상 [월]미상
SHOO	미상	2023.10.05	[보]미상 [월]미상
SAOO	미상	2023.09.22	[보]미상 [월]미상
KUOO	미상	2024.05.07	[보]미상 [월]미상
전OO	미상	2015.04.03	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월21일	소유권
2003년4월29일	근저당권	910,000,000원
2024년5월24일	가압류	8,844,397원
2024년6월14일	가압류	21,574,725원
2024년6월20일	임의경매
2025년1월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월21일	소유권
2003년4월29일	근저당권	910,000,000원
2024년5월24일	가압류	8,844,397원
2024년6월14일	가압류	21,574,725원
2024년6월20일	임의경매
2025년1월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	259,849,000원원	131,100,000원원	50%	4회회

계성면 호텔모텔경매> 창녕군 3억 4467만원 싼 호텔모텔, 2024타경1427

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 및 구축물(3-1) 매각 포함. [목록 1] 숙박시설로, 1층은 주차장, 계단실, 기계실, 보일러 실, 2층은 객실 14개, 안내실, 계단실, 3층은 객실 6개, 관리실, 세탁실, 계단실로 구성. [목록 3,4] 공부상 지목은 '답'이나 현황 나지상태(마당으로 이용)임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 3층 숙박시설이 소재함 2층 객실 14개,3층 6개 2번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 3번 물건 공부상 답이며 현황은 도로로 사용중 4번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
KURBANALIYEV CHINGIZKHAN:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 SATYVALDYEV LOCHINBEK:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 SHADMANOV SARVAR:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 노남현:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 박성관:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 전은희:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.04.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1403422

사건번호 : 2024타경1427 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1427	[숙박시설]경상남도 창녕군 계성면 명리 484-3 건물: 350.54평 토지(대지권): 441.83평	1,148,886,740원 804,221,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경10384	[숙박시설] 창녕군 부곡면 거문리 215-8 건물: 1,499.71평 토지(대지권): 669.34평	5,296,111,002원 4,236,889,000원	유찰 (1회)