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성동구 사근동 하이츠아파트 - 아파트경매 - 경매 핵심정리

2024타경50138 사건의 하이츠아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403116

감정가 676,000,000원인 서울특별시 성동구 사근동 199 하이츠아파트 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 540,800,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경50138이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 사근동길 65, 102동 1층103호 (사근동,하이츠아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.82㎡(9.93평)
건물면적	71.85㎡(21.73평)
사건번호	2024타경50138
감정평가액	676,000,000원
최저입찰가	(80%) 540,800,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 199	9303분의 32.82	32.82㎡ (9.93평)
건물	사근동 199	1 철근콘크리트조	71.85㎡ (21.73평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "용답역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 사근동길, 살곶이길과 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2003-09-05)(접합), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월29일	소유권
2021년7월20일	근저당권	739,200,000원
2023년12월4일	압류
2024년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,355,082,857원원	1,407,675,555원원	104%	0.4회회
6개월	1,341,258,000원원	1,395,067,948원원	104%	0.3회회
12개월	1,259,336,471원원	1,208,393,067원원	96%	1회회

성동구 사근동 하이츠아파트 - 아파트경매 - 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403116

사건번호 : 2024타경50138 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경51742	[아파트]서울특별시 성동구 금호동3가 1331 두산아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.93평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2023타경3661	[아파트]서울특별시 성동구 금호동4가 1250 롯데아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.94평	1,380,000,000원 1,380,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경55690	[아파트]서울특별시 성동구 성수동2가 846 이-아름다운세상 건물: 25.21평 토지(대지권): 13.41평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경57757	[아파트]서울특별시 성동구 마장동 818 청계현대아파트 건물: 49.87평 토지(대지권): 16.89평	1,524,000,000원 1,219,200,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2023타경3029	[아파트]서울특별시 성동구 금호동1가 1823 이편한세상금호파크힐스 [별도등기] 건물: 17.57평 토지(대지권): 9.21평	950,000,000원 760,000,000원	재진행 (1회)