송파구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 22.1평)

이번 경매는 송파구 방이동 47의 잠실헤리츠 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 1,130,000,000원인 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 근린상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 578,560,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경54058이며, 입찰일은 2026.03.30(월) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층208호 (방이동,잠실헤리츠)
물건용도	근린상가
토지면적	14.19㎡(4.29평)
건물면적	73.10㎡(22.11평)
사건번호	2023타경54058
감정평가액	1,130,000,000원
최저입찰가	(51%) 578,560,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방이동 47	1369.6분의 14.1893	14.1893㎡ (4.29평)
건물	방이동 47	2 철근콘크리트구조	73.1㎡ (22.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방이중학교’ 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(8호선) ‘몽촌토성역’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건 내 제2층 제201호 외 7개호 로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1) - 8) : 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (3) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2015-09-24)(접합), 도로(2015-09-24,2016-08-18)(접합), 도로(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-12-07)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [공부와의 차이] 대상물건(일련번호 1 - 8)은 집합건축물대장상 각 호별로 구분 등재되어있으나, 일련번호1-5, 일련번호 6-8 각각 벽체구분없이 일괄로 이용중인 것으로 조사되었음. 따라서, 경매진행시 이해관계인은 호수별 원상회복 등 여부에 대하여 확인하시기 바람. [참고사항] 현장조사 시 대상물건(일련번호 1 - 8)은 관리비연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었으며, 경매 진행시 관리비연체내역 및 유치권 여부 등에 대해 필히 재확인하시기 바람

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월16일	소유권
2022년9월16일	근저당권	5,400,000,000원
2023년3월7일	가압류	10,600,000원
2023년5월2일	압류
2023년6월1일	임의경매
2024년1월9일	압류
2024년2월5일	가압류	28,396,460원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,380,000원원	157,991,580원원	69%	3.2회회
6개월	1,039,458,824원원	735,560,165원원	74%	2.6회회
12개월	890,851,062원원	662,247,735원원	79%	2회회

송파구 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (2층 22.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장(표제구,갑) 상 위반건축물 표시 있음 -건축물현황도와 평면도 등으로 구분건물의 각 호실 위치와 면적 등 특정 가능 -기타) 감정평가서와 부동산현황조사보고서 참조 필

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 2층 부분은 전체가 여러 점포로 구분되어 건축물현황도 및 집합건축물대장에 201호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호, 208호로 구분 등록되어 있음. - 현재 해당 매각대상 물건들은 별도의 건물 번호 표지 없이, 인접한 구분건물 사이에 설치된 경계벽이 제거된 상태로 공사가 중단된 것으로 보였으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1021일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1021일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경54058 (서울동부지방법원)

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