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거창군 가조면 모텔 경매물건 | 감정가 12억 9298만원

거창군 가조면의 모텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 10억 3438만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1403016

경상남도 거창군 가조면 일부리 모텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,292,975,480원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 1,034,380,000원입니다.

사건번호는 2024타경11892이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 103,438,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거창군 가조면 일부리 1366
물건용도	모텔
토지면적	795.10㎡(240.52평)
건물면적	813.74㎡(246.16평)
사건번호	2024타경11892
감정평가액	1,292,975,480원
최저입찰가	(80%) 1,034,380,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일부리 1366	대	795.1㎡ (240.52평)
건물	일부리 1366	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	256.56㎡ (77.61평)
	일부리 1366	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	316.26㎡ (95.67평)
	일부리 1366	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	195.92㎡ (59.27평)
제시외건물	온천길 50	물탱크실 및 보일러실	45.0 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 "가조온천관광지구" 내에 위치하며, 부근은 숙박시설, 상업용나지 등이 소재하는 상가 및 업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사장방형 토지로 현황 "숙박시설 부지"임.
4)인접 도로상태 북측 소재 현황 폭 약12m내외 포장도로(인도 포함)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 온천지구＜온천법＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 숙박시설(외부표기 : 짬모텔 / 1층 : 주차장, 2층 : 객실 10개호, 3층 : 객실 2개호, 관리실 등)
[설비내역] 숙박시설 운영에 필요한 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	100.0000㎡	2024.07.02	[보]70,000,000 [월]3,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월9일	소유권
2018년4월9일	소유권
2015년10월30일	근저당권	840,000,000원
2024년8월26일	가압류	10,446,952원
2024년9월6일	임의경매
2024년9월24일	가압류	20,000,000원
2024년10월10일	가압류	4,231,140원
2024년12월2일	가압류	17,923,834원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월9일	소유권
2018년4월9일	소유권
2015년10월30일	근저당권	840,000,000원
2024년8월26일	가압류	10,446,952원
2024년9월6일	임의경매
2024년9월24일	가압류	20,000,000원
2024년10월10일	가압류	4,231,140원
2024년12월2일	가압류	17,923,834원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

거창군 가조면 모텔 경매물건 | 감정가 12억 9298만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1403016

사건번호 : 2024타경11892 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11892	[숙박시설] 거창군 가조면 일부리 1366 건물: 246.16평 토지(대지권): 240.52평	1,292,975,480원 1,034,380,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2016타경1241	[숙박시설] 거창군 고제면 개명리 1966 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 1,353.45평 토지(대지권): 36,479.38평	3,850,499,460원 1,577,165,000원	유찰 (4회)