경기 시흥 정왕동 1622-4 근린상가 경매 (2억 2329만원)

시흥 정왕동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 2329만원까지 떨어졌습니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경4356

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 930,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 223,293,000원으로

2026.04.15(수) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 시흥시 정왕대로 350, 지하층비01호
물건용도	근린상가
토지면적	240.26㎡(72.68평)
건물면적	643.86㎡(194.77평)
사건번호	2024타경4356
감정평가액	930,000,000원
최저입찰가	(24%) 223,293,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 1622-4	1757.5분의 240.26	240.26㎡ (72.68평)
건물	정왕동 1622-4	지하층비01호 철근콘크리트조	643.86㎡ (194.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층 지상6층 건물내 지1층 B01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호.
[이용상태] 현장조사일 현재 위락시설(유흥음식점)로 이용 중임.(후첨 사진용지 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 판매시설 등 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측, 남서측, 북서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월13일	소유권
2014년11월12일	근저당권	377,000,000원
2018년10월2일	근저당권	169,000,000원
2024년9월13일	임의경매
2024년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,714,286원원	110,035,629원원	35%	4회회
6개월	369,846,154원원	103,550,090원원	34%	4회회
12개월	432,529,412원원	161,826,417원원	40%	3.5회회

경기 시흥 정왕동 1622-4 근린상가 경매 (2억 2329만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
위락시설(유흥음식점)으로 이용중임 드림월드타운관리사무소로 부터 2024. 12. 5.자 관리비 체납에 따른 자료제출함(관리비 체납여부는 확인 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `신라가요주점`이라는 상호가 표시되어 있고, 폐문 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4356 (수원지방법원 안산지원)

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