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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경기 1층 근린상가 경매! (1층 17.2평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 삼송마을동원로얄듀크입니다. 최저입찰가는 7933만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 306 삼송마을동원로얄듀크 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 472,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 79,329,000원으로 떨어져

2026.04.29(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 세솔로 105, 상가동 지1층103호 (삼송동,삼송마을동원로얄듀크)
물건용도	근린상가
토지면적	100.58㎡(30.42평)
건물면적	56.83㎡(17.19평)
사건번호	2024타경69653
감정평가액	472,000,000원
최저입찰가	(17%) 79,329,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 306	43261.4분의 100.5751	100.5751㎡ (30.42평)
건물	삼송동 306	� 철근콘크리트구조	56.8282㎡ (17.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "삼송초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용부동산 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 삼송역(지하철 3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 1층 건 중 제지1층 제103호로서, (사용승인일 : 2012.09.01.)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-04-02)(접 합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2014-04-16)(고양중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼송초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월13일	소유권
2018년10월8일	근저당권	320,000,000원
2024년1월25일	가압류	230,000,000원
2024년3월19일	가압류	69,106,087원
2024년4월1일	가압류	87,862,856원
2024년4월17일	가압류	63,000,000원
2024년5월8일	임의경매
2024년6월12일	가압류	13,975,036원
2024년10월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	947,909,091원원	262,487,591원원	32%	3.9회회
6개월	807,733,333원원	205,022,531원원	27%	4.5회회
12개월	785,962,963원원	224,352,801원원	31%	4회회

경기 1층 근린상가 경매! (1층 17.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 2. 주소는 지하층이나 도로쪽에서는 1층 점포임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경69653 (의정부지방법원 고양지원)

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