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2억 7489만원부터 경매! 경기 근린상가 경매 전문가가 설명드려요

2024타경4183 사건의 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402059

경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 근린상가

의정부지방법원 남양주지원 2024타경4183입니다.

감정가격은 561,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 274,890,000원입니다.

2025.08.05(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 1층엠-102호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
물건용도	근린상가
토지면적	20.81㎡(6.29평)
건물면적	54.77㎡(16.57평)
사건번호	2024타경4183
감정평가액	561,000,000원
최저입찰가	(49%) 274,890,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈매동 552-12	31106분의 20.8077	20.8077㎡ (6.29평)
건물	갈매동 552-12	� 철근콘크리트구조	54.7682㎡ (16.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공장(지식산업센터), 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 기호(1), (2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지식산업센터동 내 제1층 제엠- 제101호 및 제1층 제엠-제102호로서,(사용승인일 : 2022.09.01)
외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 하이샷시 창호 등.
기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 기숙사동 내 제9층 제에스-0920호로서 (사용승인일 : 2022.09.01)
외벽: 석재붙임 및 페어글라스 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(1),(2) : 지원시설(근린생활시설(공실))로 이용중임.
기호(3) : 공장(기숙사)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월27일	소유권
2022년10월27일	근저당권	1,656,000,000원
2023년3월24일	가압류	178,588,000원
2024년4월22일	가압류	158,678,098원
2024년8월1일	임의경매
2024년8월14일	가압류	25,827,640원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,461,538원원	223,759,923원원	42%	2.8회회
6개월	544,642,857원원	221,205,643원원	44%	2.6회회
12개월	499,937,500원원	210,783,063원원	48%	2.5회회

2억 7489만원부터 경매! 경기 근린상가 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2는 상가이나 현재 공실 목록 3은 주택으로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1402059

사건번호 : 2024타경4183 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경4183	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 16.57평 토지(대지권): 6.29평	561,000,000원 274,890,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경4183	[근린상가]경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 건물: 36.91평 토지(대지권): 14.02평	1,177,000,000원 576,730,000원	유찰 (1회)