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영덕군 강구면 원직리 농지 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경10684

영덕군 강구면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 506만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401249

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영덕군 강구면 원직리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 영덕지원(2024타경10684)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 10,325,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 5,060,000원입니다.

2025.07.25(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 원직리 408-2
물건용도	농지
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2024타경10684
감정평가액	10,325,000원
최저입찰가	(49%) 5,060,000원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원직리 408-2	전	175㎡ (52.94평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 일련번호(1,2)는 경상북도 영덕군 강구면 원직리 소재 "원직1교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 일부주택으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) : 차량접근 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편함.
일련번호(2) : 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(2) : 폭 약 3m의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역 , 보전관리지역(2012-07-16), 가축사육제한구역(일부제한구역_100 0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산 지＜산지관리법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역(2012-07-16) , 성장관리계획구역(2024-04-05)(주거유도형), 가 축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 일련번호(1)은 숲이 울창한 자연림 상태로서, 분묘의 소재 여부에 대한 지표 의 전체조사 가 불가하여 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월17일	소유권
2008년12월17일	소유권
2022년1월17일	가압류	42,627,367원
2023년2월8일	압류
2023년12월8일	가압류	13,129,190원
2024년5월7일	강제경매
2025년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,204,625원원	159,792,500원원	64%	2회회
6개월	228,791,350원원	108,509,713원원	58%	2.3회회
12개월	179,123,504원원	91,942,448원원	61%	2.1회회

영덕군 강구면 원직리 농지 경매로 나왔는데 안전한가? - 2024타경10684

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1401249

사건번호 : 2024타경10684 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.29평	183,124원 128,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 150 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.98평	604,350원 423,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.99평	2,299,254원 1,609,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10905	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 401 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.21평	192,320,000원 134,624,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 216,523,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 남산리 53 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 73.51평	27,336,100원 19,170,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 4,498,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	43,360,000원 30,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	5,800,000원 4,060,000원	유찰 (1회)
	2025-07-25	2024타경10684	[전] 영덕군 강구면 원직리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	10,325,000원 5,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경526	[전] 영덕군 창수면 가산리 129-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	15,720,000원 5,392,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	26,370,000원 9,045,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 38 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,065.10평	179,571,000원 61,593,000원	유찰 (3회)
	2025-07-25	2023타경994	[전] 영덕군 창수면 보림리 361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,649.23평	69,031,000원 16,575,000원	재진행 (4회)
	2020-05-22	2019타경2337	[전] 영덕군 강구면 삼사리 9-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	47,428,000원 47,428,000원	신건 (0회)