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감정 3억 7000만원 → 최저 2억 5900만원!! 대구시 수성구 신매동 한라하우젠트 경매 임박했어요. -

2024타경128433 사건의 한라하우젠트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401027

수성구 신매동 10-31 아파트 경매

2024타경128433

소 재 지 : 대구광역시 수성구 신매동 10-31 한라하우젠트

감 정 가 : 370,000,000

최 저 가 : 259,000,000

매각기일 : 2025.06.19(목) 10:00

소 재 지	대구광역시 수성구 달구벌대로 3310, 102동 8층801호 (신매동,한라하우젠트)
물건용도	아파트
토지면적	29.34㎡(8.88평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경128433
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(70%) 259,000,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신매동 10-31	8581분의 29.3416	29.3416㎡ (8.88평)
건물	신매동 10-31	1 철근콘크리트구조	84.9639㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재‘사월초등학교’북동측 인근에 위치하는 구분소유부 동산(아파트)인 ‘한라하우젠트 102동 8층 801호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.9639㎡ , 계단식, 남동향)" 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용 , 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 지하철역 (사월역등)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 102동 18층 중 8층 801호 단위세대로서, -사용승인일자: 2006.07.21.
-외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 장판지 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(방3,거실 겸 주방,욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 "아파 트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북서측으로 4차선, 남동측으로 2차선 포장도로에 각 접하고 있으며 출입하 고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m-70m)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간 선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사월초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시관리계획 입안중 , ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거한 지역 탐문 등에 의거 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니 다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월7일	소유권
2021년4월30일	근저당권	486,000,000원
2024년7월31일	가압류	30,877,890원
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	526,787,879원원	409,606,697원원	75%	1.9회회
6개월	511,427,027원원	398,246,593원원	77%	1.6회회
12개월	496,417,931원원	398,696,205원원	78%	1.4회회

감정 3억 7000만원 → 최저 2억 5900만원!! 대구시 수성구 신매동 한라하우젠트 경매 임박했어요. -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1401027

사건번호 : 2024타경128433 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10532	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125120	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 570 시지협화타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.70평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경124783	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1281 범물청구 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.20평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경127096	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 645 시지 한신휴플러스 건물: 40.62평 토지(대지권): 20.38평	483,000,000원 483,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경11245	[아파트]대구광역시 수성구 사월동 500 시지대성유니드아파트 건물: 37.34평 토지(대지권): 16.77평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경124837	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 649-17 삼환아파트 건물: 25.00평 토지(대지권): 14.01평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경8737	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 건물: 40.77평 토지(대지권): 18.74평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경122589	[아파트]대구광역시 수성구 파동 197-1 태왕리더스파동 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.64평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9150	[아파트]대구광역시 수성구 수성동4가 1090-5 수성화성쌍용타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.77평	433,000,000원 303,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경117877	[아파트]대구광역시 수성구 시지동 498 고산노변타운 건물: 6.02평 토지(대지권): 2.94평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경117105	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1269 범물영남보성아파트 건물: 25.53평 토지(대지권): 12.20평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경123728	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 57-17 유성푸르나임르노블 건물: 33.62평 토지(대지권): 11.26평	452,000,000원 316,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경120903	[아파트]대구광역시 수성구 신매동 30-6 시지효성백년가약2단지 건물: 37.28평 토지(대지권): 16.89평	905,000,000원 633,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경9938	[아파트]대구광역시 수성구 황금동 368 캐슬골드파크 건물: 39.18평 토지(대지권): 16.52평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경122015	[아파트]대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 건물: 14.57평 토지(대지권): 11.85평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)