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[대전시 유성구 경매] 근린주택 최저경매가 7억 336만원!

감정 14억 3543만원 → 최저 7억 336만원! 대전시 유성구 원신흥로100번길 37-1 근린주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	대전광역시 유성구 원신흥로100번길 37-1
물건용도	근린주택
토지면적	264.50㎡(80.01평)
건물면적	398.84㎡(120.65평)
사건번호	2024타경110715
감정평가액	1,435,433,800원
최저입찰가	(49%) 703,362,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원신흥동 519-12	대	264.5㎡ (80.01평)
건물	원신흥동 519-12	1층 근린생활시설 및 로비 철근콘크리트구조	131.08㎡ (39.65평)
	원신흥동 519-12	2층 다가구 철근콘크리트구조	132.48㎡ (40.08평)
	원신흥동 519-12	3층 다가구 철근콘크리트구조	132.48㎡ (40.08평)
제시외건물	원신흥로100번길 37-1	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
제시외건물	원신흥로100번길 37-1	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전체육교등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 혼 재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중 교통상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 가각 정리된 장방형의 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 치장 벽돌 붙임, 강화유리 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건 1층은 근린생활시설 및 로비로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 2개호로 각각 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 승강기설비, 출입문통제시스템 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 건물의 연면적에 포함되지 않은 발코니, 3층 위 누다락 등은 건물 가격에 포함하여 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.
- 본건 건물 2층, 3층은 각각 다가구주택 2개호로 이용중인바, 일반건축물대장 도면 상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이한바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	301호	2018.03.22.	[보]160,000,000
이OO	202호	2020.09.25.	[보]120,000,000
문OO	201호	2022.06.20.	[보]133,110,000
주OO	1층전부	2022.12.15.	[보]20,000,000 [월]1,100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2017년7월7일	근저당권	600,000,000원
2024년5월27일	강제경매
2024년7월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월27일	소유권
2017년7월7일	근저당권	600,000,000원
2023년12월20일	임차권설정	115,000,000원
2024년5월27일	강제경매
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,409,707,974원원	922,725,214원원	65%	1.9회회
6개월	1,367,277,179원원	923,306,450원원	68%	1.7회회
12개월	1,420,214,157원원	1,029,825,082원원	72%	1.5회회

[대전시 유성구 경매] 근린주택 최저경매가 7억 336만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니, 3층 위 누다락 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 2층, 3층의 일반건축물대장 도면상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 건물은 1층 상가(상호 미상), 2층 201호-202호, 3층 301호-302호로 이루어져 있음. - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(124,262,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경7413,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110715 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경7475	[근린주택] 유성구 원신흥동 519-2 건물: 139.33평 토지(대지권): 80.77평	1,419,831,040원 993,881,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경6045	[근린주택] 유성구 원신흥동 520-10 건물: 120.36평 토지(대지권): 80.25평	1,369,688,800원 958,782,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경5479	[근린주택] 유성구 원내동 296-7 건물: 125.07평 토지(대지권): 57.78평	672,762,400원 470,933,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경110715	[근린주택] 유성구 원신흥로100번길 37-1 건물: 120.65평 토지(대지권): 80.01평	1,435,433,800원 703,362,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경9207	[근린주택] 유성구 전민동 371-6 건물: 99.27평 토지(대지권): 65.01평	1,228,030,200원 601,734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2023타경6550	[근린주택]대전광역시 유성구 구암동 593-6 건물: 317.13평 토지(대지권): 211.45평	3,927,341,100원 1,924,397,000원	유찰 (4회)